Synergiparken Transformasjon - Næring, Bolig og Fritid

Beskrivelse: Synergiparken planlegger ombygging og fortetting med næring, bolig, fritid og miljøfokus i eksisterende bygningsmasse på 22 000 m². Les mer ↧

Omregulering til bolig og næring

Synergiparken i Målselv kommune er en omregulering av tidligere offentlige arealer, primært videregående skole, til formål for næring, bolig, fritid og tjenesteyting. Planområdet på 152 dekar består i dag av ca. 22 000 m² bygningsmasse som i stor grad skal gjenbrukes, med tillegg for inntil 13 000 m² ny bebyggelse. Bygningsmassen inkluderer klasserom, kontor, gymsaler, internat, hytter, boliger og næringsbygg. Ny bebyggelse og fortetting åpner for om lag 250 parkeringsplasser, flere arbeidsplasser og nye boligområder med opptil fire etasjer. Planen legger til rette for flerfunksjonelle næringsarealer, boliger og fritidsfasiliteter inkludert et nytt nærmiljøanlegg ved Barduelva.

Sterkt miljø- og bærekraftsfokus

Prosjektet har et sterkt miljø- og bærekraftsfokus gjennom gjenbruk av eksisterende bygningsmasse, fortetting på allerede berørte arealer, og tiltak for redusert transportbehov og klimagassutslipp. Planen legger også vekt på fornybar energi som bioenergi koblet til lokal produksjon. Friområdene ved Barduelva og Sagbekken videreføres med styrket fokus på friluftsaktiviteter, oppgradering av naust, rasteplasser, fiskemuligheter og tilrettelegging for universell tilgjengelighet. Det er gjennomført konsekvensutredninger knyttet til grunnforhold, kvikkleire, flomfare og støy, og nødvendige avbøtende tiltak er integrert i planbestemmelsene.

Trafikkløsninger for sikker adkomst

Trafikkløsningene er nøye planlagt med hovedadkomst fra E6, separasjon av næringstrafikk og boligtrafikk, samt gode sykkel- og gangforbindelser for myke trafikanter. Fartsgrensen er satt til 30 km/t innen planområdet for å øke trafikksikkerheten. Parkeringsnormen er tilpasset de ulike formålene. Planen inkluderer også rekkefølgebestemmelser for infrastruktur og trafikk, samt krav til utomhusplan ved byggesøknader. Dette sikrer at boforhold, arbeidsmiljø og adkomst ivaretas med tanke på et godt bomiljø og sikkerhet.

Fleksibel utbygging og boligtyper

Planen inneholder ingen konkrete krav til utbyggingsrekkefølge, noe som gir fleksibilitet for utbygger til å prioritere prosjekter i det tempo markedet tilsier. Bygningsstrukturen i boligområdene åpner for varierte boligtyper, inkludert småhus, rekkehus og lavblokker på opptil fire etasjer, med universell utforming, felles lekeplasser og gode uteområder. I tillegg til bolig og næring planlegges et område for fritids- og turismeformål med utleiehytter, bobiler/campingvogner og servicebygg, tilrettelagt for korttidsopphold uten permanente installasjoner som hindrer evakuering ved flom.

Faglig forankret og samfunnsutvikling

Prosjektet er utarbeidet av Fjellfrosk AS og støttes av rapporter fra Norconsult og Sweco som sikrer at geotekniske og miljømessige utfordringer håndteres forsvarlig. Planen legger opp til å ivareta brannsikkerhet i tråd med kapasiteten til lokal branntjeneste. Synergiparken har betydelig betydning for å utvikle et robust lokalsamfunn i området mellom Andslimoen og Bardufoss, ved å tilby attraktive kombinerte arealer for arbeid, bolig, fritid og nærmiljøaktiviteter.

Kategori

Transformasjon

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Sundliveien 153
9325 Bardufoss
Norge

Verdi og størrelse

35000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eksisterende bygningsmasse gjenbruk	22000 m2
Nytt tillatt bebygd areal	13000 m2
Totalt bebygd areal etter transformasjon	35000 m2
Boligenheter i BK2, BK3 og BK4	ca 50 stk
Byggehøyde i boligområder	inntil 4 etasjer
Parkering for biler	250 stk
Parkeringsplasser fordelt per formål	285 stk totalt
Sykkelparkeringsplasser totalt	91 stk
Næringsareal (NÆ1, NÆ2 og NÆ3)	ca 14800 m2
Kombinert BAA (internat, kontor, hybler)	4000 m2
Sentrum SF (forretning, kontor, bolig, hotell)	5000 m2
Camping oppstillingsplasser	30 stk
Fritids- og turismeformål (FTU) område	800 m2
Areal planområde	152 daa

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Fjellfrosk

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+122

Siste utvikling: Reguleringsplanen er ferdigstilt med konsekvensutredninger for kvikkleire, flom og støy gjennomført og tatt hensyn til. Innkomne innsigelser fra Statens vegvesen er løst med planbestemmelser, og tiltak for trafikksikkerhet er innarbeidet. Dispensasjonsvedtak for midlertidig bruk av eksisterende bygg er gitt fram til ferdigstillelse av nytt internat i 2024.

Neste steg: Godkjenning av reguleringsplanen av kommunen gjenstår, etterfulgt av byggesøknader og utomhusplaner for detaljert gjennomføring. Trafikktiltak skal implementeres etter behov, og rekkefølgebestemmelser for infrastruktur og trafikksikkerhet må følges. Eventuelle utfordringer knyttet til økt trafikk må overvåkes og tiltak settes inn ved behov.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer