Nesjagaren Boligområde med Ene- og Tomannsboliger

Beskrivelse: Reguleringsplan for Nesjagaren i Os kommune tilrettelegger inntil 57 eneboliger, tomannsboliger og konsentrerte småhus på 126,6 daa boligområde med leke- og grøntarealer. Les mer ↧

Plan for 63 boligenheter

Planområdet Nesjagaren i Os kommune omfatter 126,6 dekar og har som hovedformål å legge til rette for boligbygging, først og fremst eneboliger og tomannsboliger, samt et mindre område for konsentrerte småhus. Planen inkluderer totalt 63 boligeneheter innenfor hovedfeltene BFS3-BFS15, samt fortsettelse av eksisterende boligstruktur i området. Byggehøyden er maksimalt 9 meter, og grad av utnytting varierer fra 40 til 70 % BRA, avhengig av boligtype og delområde.

Detaljert trafikksikker infrastruktur

Det skal etableres omfattende infrastruktur med hovedtilkomst fra fylkesveg 160 med flere interne veger og fortau som sikrer trygge skoleveier og god trafikksikkerhet. Parkeringskravene følger kommunens norm med 3 bilplasser og 2 sykkelplasser per enebolig, og 2 bilplasser og 2 sykkelplasser for boenheter over 65 m2. Fortau og gangveier er godt planlagt, inklusive flere snarveier og gangfelt ved kryssing av fylkesvegen, som skal sikre fremkommelighet og sikkerhet for myke trafikanter.

5 000 m² felles uteareal

Det er satt av til sammen cirka 5 000 m2 felles leke- og uteoppholdsareal med fem lekeplasser tilpasset små barn, samt et eget uteoppholdsareal og grønstrukturer som skal bevare det opprinnelige terrenget og vegetasjonen i området. Disse områdene skal opparbeides universelt utformet og sikres med gjerder for sikker lek. Planen sikrer et godt bomiljø med solrike uteområder og nærhet til kollektivtransport, skole og barnehage, hvilket legger til rette for et bærekraftig og familievennlig boligområde.

Ingen innsigelser. Byggeregulering klar

Ifølge tidligere dialog med Os kommune inneholder ikke prosjektet krav om konsekvensutredning eller planprogram, og det foreligger ingen innsigelser eller varsler om motsegn. Terrenget i området er delvis bratt, noe som har blitt tatt hensyn til i reguleringsbestemmelsene og byggegrenser. Opus Bergen AS er plankonsulent på vegne av Otium Bolig AS, som også er grunneier og tiltakshaver. Opparbeidelse av fortau og nødvendig infrastruktur må være gjennomført før midlertidig brukstillatelse utstedes i de aktuelle boligfeltene.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Strønevegen 450
5218 Nordstrøno
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eneboliger	inntil 57 stk
Konsentrerte småhus området	1 felt, 8,246 m2
Leikeplassar	5 stk
Leikeplassareal	3,435 m2
Felles uteopphaldsareal	1,594 m2
Felles leike- og uteopphaldsareal totalt	5,029 m2
Byggeområder for frittliggjande småhus (BFS1-BFS19)	57,363 m2
Byggeområder for konsentrerte småhus (BKS1)	8,246 m2
Køyreveg og infrastruktur	13,705 m2
Fortau	4,012 m2
Kollektivhaldeplass	351 m2
Gangveg/gangareal/gågate	238 m2
Grønstruktur	28,118 m2

Aktører

Byggherre: Otium Bolig

Arkitekt: Opus Bergen

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+68

strømforsyningsanlegg

Siste utvikling: Oppmålingsavdelinga ved Os kommune har målt grensene for gnr. 27 bnr. 49 som en del av planarbeidet sommer/høst 2013. Det foreligger ikke varsel om motsegn, og det er konkludert med at planarbeidet ikke krever konsekvensutredning. Reguleringsplanen utarbeidet av Opus Bergen AS for Otium Bolig AS er i tråd med kommuneplanen. Oppstart av planarbeidet ble kunngjort 19.06.2013.

Neste steg: Opparbeiding av fortau mellom o_SKH2 og f_SKV5 må gjennomføres før midlertidig brukstillatelse kan gis for bustadene i delfelta BFS3-BFS15. Ingen informasjonsmøter er avholdt, og fullstendig planforslag er ikke datert mottatt, noe som kan være en potensiell blokkering for videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer