Fromholttunet småhusbebyggelse med ny vegadkomst (0105 27 038)

Beskrivelse: Transformasjon av tidligere næringsområde til konsentrert småhusbebyggelse med inntil 16 boliger og ny vegadkomst fra nord i Sarpsborg. Les mer ↧

Transformasjon til småhusbebyggelse

Detaljreguleringsplanen for Fromholttunet omfatter transformasjon av et tidligere næringsområde på ca. 5 dekar til konsentrert småhusbebyggelse med opptil 16 boenheter, typisk i to etasjer med byggehøyder inntil ni meter. Eksisterende bygninger skal rives, og det åpnes for både rekke- og kjedehus, hvor felles uteoppholdsarealer og lekeplasser sørger for god bokvalitet. Utbyggingen legger opp til ca. 34 % bebygd areal innen boligområdet med tydelige krav til felles utearealer og parkeringsdekning.

Ny vegadkomst og trafikkløsning

Ny vegadkomst etableres fra Bodals vei i nord via en kommunal veg som krysser det tilstøtende Bodalsjordet-området, og kobles til Fromholtveien. Dette gir en tryggere og mer funksjonell trafikkløsning, samtidig som eksisterende avkjørsel mot Skjebergveien saneres. Vegen får en smal profil på 3,5 meter med vendehammer for renovasjonskjøretøy. Sammenkoblingen med Fromholtveien vil ikke skape gjennomgangstrafikk, men forenkler kommunal drift som brøyting og avfallshåndtering. Gang- og sykkelvegnett vil knyttes til planområdet via private adkomster.

Miljøfokus og lokale tiltak

Planen har en miljøfokusert tilnærming ved at overvann skal håndteres lokalt i fordrøyningsløsninger og at tiltaket medfører fortetting i et allerede påvirket område, noe som anses positivt for økosystemet ved å unngå økt press på ubebygde naturområder. Det er ikke registrert fredede naturtyper eller arkeologiske funn, og støy- og trafikksikkerhetstiltak som støyskjerming og inngjerding av lekeplass mot Skjebergveien planlegges for å sikre bomiljøet.

Rekkefølgekrav og utbyggingstetthet

Det stilles krav til gjennomføring av rekkefølgebestemmelser som sikrer opparbeidelse av ny vegadkomst, lekearealer og nødvendig teknisk infrastruktur før boligene tas i bruk. Illustrasjonsplan viser fleksibilitet med fire firemannsboliger som gir en utbyggingstetthet på rundt 4 boenheter per dekar, og legger til rette for både private og felles uteområder med mulighet for sosiale aktiviteter. Prosjektet handler om en privat reguleringsplan utarbeidet av Stenseth Grimsrud arkitekter AS på vegne av AS Mathisen Eiendom.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Østfold > Sarpsborg

Fromholtstunet 2B
1743 Klavestadhaugen

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	4 stk
Antall boenheter	16 stk
Etasjer	2 stk
Størrelse på leiligheter (min)	77 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	77 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Stenseth Grimsrud Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+101

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker