Neubau Büro- und Geschäftshaus Lammstraße

Optimierte Planung durch Abriss

Implenia hat den Auftrag, in Karlsruhe ein schlüsselfertiges Büro- und Geschäftshaus für die P&C Gruppe zu realisieren. Das Projekt befindet sich in der Lammstraße, zwischen Zirkel und Kaiserstraße. Nach dem Abriss der Bestandsimmobilie und der Erweiterung der Baugrube durch Implenia Spezialtiefbau, wurde in der Pre-Construction-Phase gemeinsam mit den Planern des Auftraggebers eine optimierte Planung erarbeitet.

Gebäudeaufteilung und Nutzung

Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss, vier oberirdische Vollgeschosse sowie zwei Staffelgeschosse. Die Verkaufsflächen befinden sich hauptsächlich im östlichen Gebäudeteil im UG, EG und 1. OG, während der westliche Teil des Gebäudes im EG eine Coworking- und Gastrofläche und im 1. OG Verwaltungsräume beherbergt. Die Büroflächen erstrecken sich vom 2. bis 5. OG. Zusätzlich sind im 2. OG und 5. OG Lüftungszentralen für die Verkaufsfläche und Büros eingerichtet. Ein intensiv begrünter Innenhof ist auf der Innenhofseite des 2. OG vorgesehen.

Platzmangel und Logistik

Eine besondere Herausforderung des Projekts stellt die beengte Platzsituation an der Kaiserstraße dar, die parallel saniert wird, was die Logistik und Baustellenandienung komplex gestaltet. Zudem musste eine gemeinsame Wand zur Nachbarbebauung mit einer Stahlbaukonstruktion gesichert werden.

Hochwertige Nachhaltigkeitsstandards

Für das Projekt werden hohe Nachhaltigkeitsstandards angestrebt. Geplant ist, verschiedene Zertifizierungen wie die DGNB Baustellen-Zertifizierung, DGNB Platin und WIRED Score Platinum zu erreichen. Diese Zertifikate sollen neben dem KfW55-Standard für Effizienzhäuser erworben werden. Um die Nachhaltigkeitsziele zu erreichen, werden konventionelle Maßnahmen wie Photovoltaik auf dem Dach, Retentionsdächer und helle Natursteinfassaden eingesetzt.

Zeitplan und Dimensionen

Der Baubeginn ist für März 2024 und die Fertigstellung für April 2026 geplant. Die Bruttogrundfläche des Gebäudes beträgt 13.000 m², mit sechs Obergeschossen und einem Untergeschoss. Die Bauherrschaft wird von der Naxos Grundbesitz KG vertreten durch JC Real Estate in Karlsruhe, und die Architektur stammt von Kleihues + Kleihues Architekten aus Berlin.