Totalt 74 boliger planlagt

Prosjektet Apalen Sør i Lindås kommune omfatter utbygging av et boligområde i samsvar med gjeldende kommuneplan. Planen legger til rette for totalt 27 nye hovedboenheter, fordelt på sju frittliggende eneboliger og 20 konsentrerte småhus, som bygger videre på eksisterende 13 eneboliger og tre tomannsboliger i området. Ved maksimal utbygging, inkludert sekundærenheter, åpner planen for inntil 74 boenheter. Utbyggingen tilpasses terrenget, med fokus på estetikk og gode leke- og utearealer.

Strenge byggkrav og arealgrenser

Byggingen skal følge strenge krav knyttet til dokumentasjon av plan, snitt, fasader og situasjonsplan. Det stilles krav om radonkontroll, ved at radonverdier i innemiljøet ikke skal overstige nedre tiltaksgrense. Nye bygg må ligge innenfor regulerte byggegrenser, med spesielle bestemmelser for plassering av murer. Maksimal utnyttelse av tomtene er satt til 30 % BYA inkludert parkering, med parkeringsdekning på to biler per hovedboenhet og 0,5 bilplass per sekundærenhet. Boligene skal ha privat uteoppholdsareal på minimum 200 m² for eneboliger og 50 m² for småhus.

Miljøfokus og infrastrukturkrav

Prosjektet har et klart miljøfokus, hvor det ikke er tillatt å bruke fossile energikilder til oppvarming, i tråd med Lindås kommunes klimaplan og miljøstrategi. Infrastruktur i område omfatter opparbeidelse av kjøreveg, fortau og grøntarealer. Det etableres tre felles lekeplasser, inkludert en naturlekeplass med krav til kvalitet og universell utforming. Støyskjerming er påkrevd for boliger innenfor støysoner, og veiskjæringer mot E39 skal være sikret med gjerde før brukstillatelse kan gis.

Tekniske tiltak før tillatelse

Fremdriftsmessig stiller planen krav om at flere tekniske tiltak skal være på plass før igangsettingstillatelse og ferdigattest kan utstedes, blant annet opparbeidelse av vei og gang-/sykkelveg, nedlegging av høyspenningsledninger i jordkabel samt ferdigstillelse av lekeplasser. Det foreligger ingen varsel om innsigelse eller krav om konsekvensutredning, og planforslaget forutsetter ikke riving av eksisterende bygg. Utbygger og plankonsulenter er Apalen Sør AS, Riss Landskap AS og Norconsult AS.