Størrelse og arealbruk

Planområdet for Alverflaten næringsområde er på totalt 26 daa og ligger sentralt i Lindås kommune mellom Alversund og Knarvik, med god tilknytning til regionale transportårer som riksveg 57 og E39. Området består av eksisterende nærings- og industribygg fordelt på 7 bygninger med totalt 1325 m² bygd areal (BYA), samt store arealer for parkering og lagring. Planforslaget legger opp til en videreføring og utviding av næringsaktiviteten, med en maksimal tillatt BYA på 9601 m² for nye bygg og en samlet BYA på 10926 m² innen BN1-BN3 områder.

Reguleringsbestemmelser og begrensninger

Formålet med planen er å gjøre området mer fleksibelt for eksisterende grunneiere ved å tillate mindre endringer og nye bygg innenfor reguleringsformålet næring, uten større fortetting. Bygningshøyden er begrenset til maksimalt 12 meter og det maksimale tillatte utnyttingsgraden (%-BYA) er 50%. Planen inkluderer også krav til parkering basert på brukstype, samt begrensninger på at maksimum 10% av arealet kan benyttes til forretning, kontor eller service for å begrense trafikkøkning. Maksimal antall etasjer er satt til tre.

Trafikksikring og miljøtiltak

En viktig del av planen er sikring av infrastruktur og trafikksikkerhet. Det planlegges opparbeidelse av ny rundkjøring ved innkjørselen og en ny tilkomstveg som skal sikre adkomst utenom næringsområdet, spesielt for bedre trafikksikkerhet rundt boligområder langs Alvervegen. Det legges også inn en grønn buffer og vegetasjonsskjerm med mulighet for støyskjerm for å redusere støy og visuell påvirkning for naboer. Bufferbredden er redusert til 10 meter for å gi bedre utnyttelse av arealet uten å gå på bekostning av hensyn til naboer og miljø.

Status og utviklingsmuligheter

Planen innebærer ikke vesentlige endringer i arealbruk eller infrastruktur sammenlignet med dagens bruk, og det er ikke behov for konsekvensutredning eller mottatt motsegn. Ved utbygging skal det sendes inn situasjonsplan som dokumenterer avgrensinger mot nabobustader. Planforslaget bidrar til å ivareta driften av etablerte næringsvirksomheter samtidig som det legger til rette for fremtidig utvikling som kan skape nye arbeidsplasser i området, og sørger for et samfunnsmessig løft gjennom bedre trafikksikkerhet og forbedret miljøbuffer.