Bruksendring fra teater til bolig

Prosjektet omfatter bruksendring av det SEFRAK-registrerte bygget som tidligere har huset Arken dukketeater i Lillesand sentrum til enebolig. Teaterdriften legges ned etter 20 års aktivitet, og det nye formålet er bolig uten å øke byggets størrelse eller utnyttelsesgrad. Byggets bebygde areal (BYA) er cirka 61 m², inkludert et tilbygg fra 2006. Bygget består av en dukketeatersal, kjeller, samt et tilbygg som inneholder entre, bad, kjøkken og en loftsetasje som til daglig fungerer som lager.

Ombygging med arkitekturbevaring

Ombyggingen innebærer at dukketeatersalen konverteres til bod og lager, mens loftsetasjen ombygges til stue/oppholdsrom og ett soverom. En viktig del av prosjektet er å bevare byggets opprinnelige arkitektoniske karakter, blant annet ved å eksponere bjelker og vegger der det er forsvarlig. Som det eneste synlige inngrepet i fasaden planlegges det å sette inn tre nye takvinduer på loftet for å sikre tilstrekkelig dagslys uten å endre byggets eksteriør vesentlig.

Søknad om TEK-unntak

Det søkes unntak fra enkelte krav i byggteknisk forskrift (TEK), spesielt med hensyn til tetthet, ventilasjon og energikrav for oppvarming. Disse unntakene begrunnes med at tiltakene ellers ville medført betydelige kostnader og vesentlige endringer i fasaden. Bygningen regnes som en frittliggende bolig under 70 m², hvilket gir hjemmel for slike unntak etter relevante paragrafer. For å tilpasse bygget til boligstandard skal vegger, tak og etasjeskiller i loftsetasjen etterisoleres. Søknaden om bruksendring håndteres i tråd med plan- og bygningslovens § 82-0-1 d.

Bevaring av kultur og miljø

Prosjektet bidrar til å omdisponere en tidligere kulturbygning til boligformål i Lillesand sentrum uten økt byggeareal eller negativ innvirkning på det arkitektoniske miljøet. Ombyggingen ivaretar både kulturminneverdi og moderne boligbehov, samtidig som man begrenser miljømessige inngrep gjennom fasadebevarende tiltak. Prosjektet må fortsatt følge godkjenning og regulatoriske prosesser tilknyttet bruksendring, og det forventes at tiltakene utføres i henhold til aksepterte unntak og krav.