Ombygging av Arken dukketeater til enebolig - Vestregate 11

Beskrivelse: Bruksendring av Arken dukketeater i Lillesand fra kulturhus til bolig. Bygget oppgraderes med takvinduer og etterisolering, men fasaden endres minimalt. Les mer ↧

Bruksendring fra teater til bolig

Prosjektet omfatter bruksendring av det SEFRAK-registrerte bygget som tidligere har huset Arken dukketeater i Lillesand sentrum til enebolig. Teaterdriften legges ned etter 20 års aktivitet, og det nye formålet er bolig uten å øke byggets størrelse eller utnyttelsesgrad. Byggets bebygde areal (BYA) er cirka 61 m², inkludert et tilbygg fra 2006. Bygget består av en dukketeatersal, kjeller, samt et tilbygg som inneholder entre, bad, kjøkken og en loftsetasje som til daglig fungerer som lager.

Ombygging med arkitekturbevaring

Ombyggingen innebærer at dukketeatersalen konverteres til bod og lager, mens loftsetasjen ombygges til stue/oppholdsrom og ett soverom. En viktig del av prosjektet er å bevare byggets opprinnelige arkitektoniske karakter, blant annet ved å eksponere bjelker og vegger der det er forsvarlig. Som det eneste synlige inngrepet i fasaden planlegges det å sette inn tre nye takvinduer på loftet for å sikre tilstrekkelig dagslys uten å endre byggets eksteriør vesentlig.

Søknad om TEK-unntak

Det søkes unntak fra enkelte krav i byggteknisk forskrift (TEK), spesielt med hensyn til tetthet, ventilasjon og energikrav for oppvarming. Disse unntakene begrunnes med at tiltakene ellers ville medført betydelige kostnader og vesentlige endringer i fasaden. Bygningen regnes som en frittliggende bolig under 70 m², hvilket gir hjemmel for slike unntak etter relevante paragrafer. For å tilpasse bygget til boligstandard skal vegger, tak og etasjeskiller i loftsetasjen etterisoleres. Søknaden om bruksendring håndteres i tråd med plan- og bygningslovens § 82-0-1 d.

Bevaring av kultur og miljø

Prosjektet bidrar til å omdisponere en tidligere kulturbygning til boligformål i Lillesand sentrum uten økt byggeareal eller negativ innvirkning på det arkitektoniske miljøet. Ombyggingen ivaretar både kulturminneverdi og moderne boligbehov, samtidig som man begrenser miljømessige inngrep gjennom fasadebevarende tiltak. Prosjektet må fortsatt følge godkjenning og regulatoriske prosesser tilknyttet bruksendring, og det forventes at tiltakene utføres i henhold til aksepterte unntak og krav.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Lillesand

Adresse

Agder > Lillesand

Vestregate 11
4790 Lillesand

Matrikkel (gnr/bnr)

47/485

Verdi og størrelse

61 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: GRØNN PROSJEKTUTVIKLING

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avtrekk

bad

baderom

bakgård

bjelke

bod

boenhet

bolig

brannsikkerhet

brensel

bygg

+63

byggegrunn

byggested

byggteknisk

byggverk

bygning

dagslys

dusj

etasjeskille

etasjeskiller

etterisolering

fasade

fasadeendring

føler

gjødselkjeller

grunn

grøntområde

helårsbolig

hovedhus

hus

isolasjon

kjeller

kjøkken

konstruksjon

kulturhus

kvikkleire

lettvegg

loft

luftkvalitet

montering

næringsbygg

ombygging

oppføring

oppholdsrom

oppstillingsplass

oppvarming

overvann

parkering

rådhus

småbolig

soverom

sykkelparkering

tak

takflate

takplan

takvindu

tilbygg

toalett

trapp

tre

uteopphold

uteoppholdsareal

uthus

utomhusplan

vann

vannforsyning

vanntilførsel

vegg

velux

ventilasjon

vestvegg

vindu

våtrom

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gnr 47 bnr 485 - Vestregate 11 - bruksendring

Søknad om endring av gitt tillatelse

2. Aug 2024

Avklaringer og informasjon

26. Aug 2024

Ingen av kategoriene passer

26. Aug 2024

Søknad om rammetillatelse

30. Okt 2024

Behov for mer dokumentasjon

17. Des 2024

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

30. Jan 2025

Supplering av søknad

17. Feb 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

9. Mai 2025

Behov for mer dokumentasjon

11. Sep 2025

Supplering av søknad

15. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

31. Okt 2025

Behov for mer dokumentasjon

3. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

30. Jan 2025: Byggesak hos Lillesand kommune

2024/1986 - Gnr 47 bnr 485 - Vestregate 11 - bruksendring

/pro/byggesak/Lillesand/10377

30. Okt 2024: Byggesak hos Lillesand kommune

2024/1986 - Gnr 47 bnr 485 - Vestregate 11 - bruksendring

/pro/byggesak/Lillesand/10377

Oppdateringer

30. Okt 2024

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 61 kvm
Esben Gundersen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for GRØNN PROSJEKTUTVIKLING
GRØNN PROSJEKTUTVIKLING lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.