Vertikaldelt firemannsbolig på skrånende terreng

Søknaden gjelder oppføring av en vertikaldelt firemannsbolig på gbnr. 356/103 i Jølster, Sunnfjord kommune. Bygningen er designet for boligformål og ligger i et skrånet terreng som blir terrassert på flere nivåer for optimal tilpasning. Nederste nivå har tilkomst fra en regulert vei, med parkeringsmuligheter både på terreng og i carport samt sportsboder for to av enhetene.

To etasjer med sportsboder

Firemannsboligen består av to etasjer med tilbakefylt underetasje. På det øvre nivået finnes boligen med uteoppholdsarealer på fremsiden og sportsboder for de resterende enhetene. Plasseringen er nøye avveid for å sikre minimal påvirkning på omgivelser, med en maksimal mønehøyde på 7,3 meter og gesimshøyde på 6,2 meter. Arkitektonisk har boligen et valmet tak og liggende kledning med kontraster i hjørnene som harmonerer med eksisterende nærmiljø.

Følger reguleringsplan for Hjelmbrekke

Projektet ligger innenfor reguleringsplanen 'REGULERINGSFØRESEGNER. HJELMBREKKE bustadfelt' som tillater kjedehus og vertikaldelte boliger. Området rundt består av variert bebyggelse og den nye boligen vil føye seg naturlig inn. Tomteutnyttelsen er 36% med fire parkeringsplasser inkludert, i tråd med områdets reguleringsplan.

Offentlig vann og avløp tilkobles

Boligen tilkobles offentlig vann og avløp, som håndteres av rørlegger. Gitt at garasje, parkering og støttemur ligger mindre enn 15 meter fra kommunal vei, søkes det om dispensasjon fra veglova 829. Eventuelle nødvendige utredninger av støy eller andre forhold kan bli stilt som vilkår før prosjektet settes i gang.

Utfordrende topografi krever spesialtilpasning

Tomten har en høydeforskjell på ti meter over 30 meter, noe som gir en gjennomsnittlig stigning på 1:3. Adkomstveiene har en stigning på 1:8 og gangadkomst på 1:15, som gjør det utfordrende å utnytte tomten hensiktsmessig uten spesialtilpasninger.