Ombruksrehabilitering av kontorbygg

Prosjektet omfatter rehabilitering av kontorbygget Grensen 9b, som opprinnelig ble åpnet i 1978, med et areal på ca. 3 000 m2. Oppdraget utføres av Magna Construction Management i samarbeid med arkitektbyrået MAD, med Oslo Pensjonsforsikring og Pensjonskassen for helseforetakene i hovedstadsområdet som byggherrer. Prosjektperioden er fra januar 2023 til mai 2024, og prosjektkostnaden er omtrent 98 millioner kroner. Kontrakten type er Project Construction Management, og prosjektet fokuserer på ombruksrehabilitering for å redusere CO2-utslipp mest mulig.

Materialgjenvinning og gjenbruk

I rehabiliteringen legges det stor vekt på ombruk av materialer. Alle komponenter som stikkontakter, ventilasjonsrør, rømningsskilt og elektriske kabler demonteres, sorteres og merkes for gjenbruk i nye Grensen 9b. Materialer som ikke kan gjenbrukes leveres til sirkulære ressurssentraler eller materialgjenvinning. Byggets interiør omfatter blant annet gammelt tregulv fra Nasjonalmuseet og overskuddsmaterialer fra andre robuste og estetiske donorbygg. Målet er å skape et praktisk og attraktivt bygg som leietakerne ønsker å bevare over tid, uten behov for ny riving eller bygging.

Nær netto nullutslipp

Prosjektet har ambisiøse miljømål, med en dokumentert CO2-reduksjon på 89 % kun på materialer. Grensen 9b sikter mot BREEAM V6.0-merket "Very Good", med 67,7 % poengsum som nærmer seg "Excellent". Rehabiliteringen oppfyller også FutureBuilts kriterier for sirkulære bygg og reduserer energiforbruket med 55 %, langt over taksonomiens minimumskrav på 30 %. Når drift og plassering tas med i betraktningen, nærmer bygget seg netto nullutslipp med hele 99 % CO2-reduksjon, noe som gjør prosjektet til et forbilde innen bærekraftig rehabilitering.