Endrer reguleringsplan for 5 tomter

Prosjektet innebærer en endring av detaljreguleringsplanen for Holadalen hyttefelt i Indre Fosen kommune, med PlanID 2022003. Endringen tilrettelegger for etablering av 5 nye fritidsboligtomter, hvorav to er tidligere godkjente men ikke gjennomførte fradelinger fra 2016. Tre av tomtene får kjørevei, og det etableres en ny felles parkeringsplass i området samt et tilleggsareal på cirka 470 m² til en eksisterende fritidsboligeiendom.

Nye tomter med økt bebyggelse

De nye tomtene planlegges å bygges tilsvarende eksisterende hytter i området, med fortsatt tradisjonell byggeskikk og god terrengtilpasning for å bevare området sitt visuelle preg. Tomtene ligger på naturlige terrenghyller med godt utsyn og solforhold mot Stjørnfjorden, Holsundet og Våpnøya. Bebyggelsen får mulighet for noe større mønehøyde på to av tomtene for å forbedre utsikten. Maksimalt tillatt bebygd areal på de nye tomtene økes til 110 m², mot 60 m² for eksisterende tomter i gjeldende plan.

Justerer tomtegrenser og adkomster

Planen inkluderer også presiseringer og justeringer av tomtegrenser og sammenslåinger som allerede foreligger i området, samt renummerering av tomter. Det legges vekt på hensyn til eksisterende dispensasjoner og at alle kjøreadkomster til eksisterende fritidsboliger skal synliggjøres i plankartet. For to av de nye tomtene hvor terrenget er bratt, blir det kun etablert stier og felles parkeringsplass i stedet for kjørevei for å redusere terrenginngrep.

Omregulering av 4574 m² areal

Arealmessig innebærer endringen en omregulering av totalt ca. 4574 m² der deler av tidligere frilufts- og landbruksformål endres til fritidsbebyggelse, vei og parkeringsplasser. Planområdet følger nesten samme avgrensning som eksisterende plan fra 1993, men med enkelte justeringer for å samsvare med faktiske eiendomsgrenser og ny arealbruk. Det er ikke rapportert vesentlige heftelser i området som påvirker prosjektet.

Samarbeid mellom grunneier og kommune

Involverte parter i prosjektet er grunneier Hans Åge Hulsund og konsulentselskapet Kystplan AS som har utarbeidet planforslaget. Planen er utarbeidet med dialog mot Indre Fosen kommune, hvor tilbakemeldinger fra oppstartsmøte er tatt hensyn til, spesielt knyttet til tomtestørrelser, dispensasjoner og adkomster. Prosjektet vil gi et mer effektivt og attraktivt hyttefelt med bedre tilrettelegging for biladkomst, parkering og tomtestørrelser tilpasset dagens krav.