Kabling av høyspent og boligbygging på Sandved (2014 134)

Beskrivelse: Detaljregulering for kabling av høyspentledning og ny boligbebyggelse på Sandved med 9 boliger, tilpasset terreng og eksisterende bebyggelse. Les mer ↧

Legger høyspentkabler i jord

Prosjektil Areal AS utarbeider på vegne av Sandnes Tomteselskap KF en detaljregulering for kabling av eksisterende høyspentlinje mellom Jærveien og Asheimsveien (fv 44) på Sandved. Formålet er å legge høyspentledningen i jordkabel, noe som frigjør areal til boligformål på ca. 21,2 dekar. Planområdet på totalt 22,8 dekar omfatter deler av kommunal og privateiendommer, og ligger mellom Ganddal og Sandnes sentrum, med eksisterende bebyggelse på begge sider.

Planlegger 9 nye boliger

Planen legger til rette for 9 nye boliger i to boligfelt (B1 og B3). Felt B1 skal ha toetasjes boliger med underetasje, tilpasset terrenget, hvor det tillates to boenheter per tomt. I felt B3 planlegges 5 boliger med minimum 80 m² uteoppholdsareal per bolig, og sikret grønnstruktur på 23-25 meter bredde. Utnyttelsen er beregnet til ca. 2,5 boliger per dekar, og bolighøyden er regulert for ikke å virke dominerende i forhold til omgivelsene. Parkeringsdekningen settes til 2 plasser per bolig, med 4 sykkelplasser tilrettelagt i bod.

Fokus på bomiljø og universell utforming

Det legges stor vekt på kvalitet i bomiljø med solrike utearealer vendt sør og vest, samt universell utforming hvor minst 50 % av boligene skal ha hovedfunksjoner på inngangsplan. Turvegnett og gang- og sykkelveier i området opprettholdes med minimale justeringer. Ny boligbebyggelse skal tilpasses terreng og eksisterende bebyggelse for å opprettholde områdets karakter. Eksisterende lekeplass i tilgrensning oppgraderes som kompensasjon for manglende lekeplass i det nye feltet B3.

Trafikk og miljøtilpasninger ivaretatt

Trafikkløsningen utnytter eksisterende veier med adkomst fra Juvelveien og internt via Opalveien, Sandved Terrasse og Sandvelia, uten behov for nye veianlegg. Planforslaget inneholder også en ROS-analyse og konsekvensutredning, og har tatt høyde for mottatte merknader og justeringer etter offentlig ettersyn i 2016. Planen vil redusere arealet av friområde noe, men det gjenværende friområdet blir oppgradert og gjort mer tilgjengelig uten tap av viktig naturmangfold.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Sandved terrasse 48
4318 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

2120 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boliger	9 stk
Tomteareal for boligfelt	21,2 daa
Antall boenheter per tomt	2 stk
Parkeringsplasser	18 stk
Sykkelparkeringer	36 stk
Bebyggelsesområder B1 og B3	3,48 daa
Turveg	14,33 daa

Aktører

Byggherre: Sandnes tomteselskap

Arkitekt: Prosjektil Areal

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+86

Siste utvikling: Planforslaget ble 1.gangsbehandlet 15.06.2016 og sendt på offentlig ettersyn 27.06.-08.09.2016 med 21 merknader. Delfelt B2 er tatt ut av planen og erstattet med B3. Flere planbestemmelser og plankart er justert etter tilbakemeldinger.

Neste steg: Oppgradering av tilgrensende lekeplass kreves som rekkefølgekrav før boliger i B3 kan tas i bruk. Det skal sikres universell utforming og bygging i henhold til reviderte bestemmelser. Eventuelle prosjektblokkerere knyttet til oppgradering av lekeplass må løses.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer