Nytt trehybelhus med seks enheter

Prosjektet omfatter oppføring av et nytt hybelhus i tre på Sandakerveien 137A, bestående av seks enheter fordelt over to etasjer. Hybelhuset bygges som en sidebygning som supplerer den eksisterende bebyggelsen på eiendommen, som inneholder hovedhuset Gulgården/Høkern med syv enheter samt en ombygd stall med seks hybler. Den nye bygningen tilfører betydelig ekstra boligareal.

Tilpasset kulturminne og tradisjon

Bygningen er nøye plassert for å harmonisere med og forsterke det historiske og kulturelt vernede gårdsrommet, som er vernet som kulturminne. Prosjektet legger vekt på en helhetlig og historisk respektfull utvikling ved å ivareta både førindustrielle og industrihistoriske byggmiljøer og videreføre tradisjoner samtidig som moderne krav til boligbygg ivaretas.

Nabohåndtering uten dispensasjoner

I forbindelse med prosjektet er det gjennomført eiendomskjøp og søkt om arealoverføring av deler av nabotomten 77/100. Nabohåndteringen inkluderte varsling og mottak av syv merknader fra naboer, men tiltaket utløste ingen dispensasjon fra naboavstand eller avstandskrav til vei og jernbane, da prosjektet holder seg innenfor reguleringsplanens byggegrenser.

Bærekraftig utforming og mobilitet

Prosjektet fokuserer også på bærekraftig byutvikling ved å redusere antall bilparkeringsplasser til fem, til fordel for økt bruk av sykkel, offentlig transport og bildeling. Uteområdene, inkludert uteplass og hage, er planlagt slik at de skal fremstå som trivelige og funksjonelle for beboerne, til tross for økt tetthet.

I tråd med reguleringsplaner

Hele prosjektet følger gjeldende reguleringsplaner, og det er ikke nødvendig med dispensasjoner knyttet til bygging nær vei eller jernbane. Dette sikrer at byggeprosessen kan gjennomføres uten forsinkelser knyttet til reguleringsgodkjenninger, og at prosjektet er i tråd med kommunens planer og retningslinjer.