Rehabilitering av Karl Johans gate 8 og Dronningens gate 23-25

Beskrivelse: Totalrehabilitering av bygårdene Karl Johans gate 8 og Dronningens gate 23-25 i Oslo sentrum til hotell med 181 rom, nye kjellere, infill-bygg og publikumsrettede aktiviteter. Les mer ↧

Totalrehabilitering og ny hotellbruk

Rehabiliteringsprosjektet omfatter totalrehabilitering og ombygging av tre historiske bygårder i Karl Johans gate 8 samt Dronningens gate 23 og 25 i Oslo sentrum. Byggene, med opprinnelse fra midten av 1800-tallet til tidlig 1900-tall, er ombygd fra kontorer, forretninger og ulike mindre næringsformål tilbake til hotell- og serveringsbruk. Prosjektet inkluderer cirka 7.700-7.800 kvadratmeter bruttoareal, med nybygg og påbygg på til sammen rundt 400-900 kvadratmeter, blant annet med kjeller under alle tre bygg samt moderne glasstak i bakgårdene for å åpne opp og knytte an til gateplan. Det nye hotellet drives under Strawberry-kjeden og tilbyr 181-185 unike hotellrom, i tillegg til publikumsrettede serverings- og forretningslokaler mot gatenivå med aktiv førstetasje for å styrke bybildet.

Totalentreprenør ledet krevende samspill

Vedal Entreprenør har hatt rollen som totalentreprenør, med Vedal Prosjekt som byggherrerepresentant, på vegne av byggherre Eiendomsspar AS. Arkitektarbeidet er utført av Mellbye Arkitektur Interiør AS, som også har bistått som ansvarlig søker. Prosjektet har vært et krevende samspill mellom byggherre, entreprenør og underleverandører, med særlig fokus på logistikk, sikkerhet og gjennomføring av arbeid under drift ved høy fotgjengertrafikk og begrenset riggplass. Totalt har prosjektet hatt en fremdrift som kulminerte i ferdigstillelse og åpning i oktober 2025.

Bærekraftig fundamentforsterkning og vern

Rehabiliteringen har hatt et omfattende teknisk omfang, særlig knyttet til bærekraftig fundamentforsterkning. Ett av byggene var fundamentert på trebjelker med store setningsskader, som krevde avansert forsterkning med jetpeler og bruk av ulike konstruksjonsmetoder som plasstøpt betong, stål og prefab-elementer. I tillegg er det utført omfattende utbedring av soppskader og gjenbruk av historiske materialer som skjermtegl, i tett dialog med Byantikvaren for å sikre vern og restaurering av fasader, originaltrapper fra 1800-tallet og andre arkitektoniske detaljer. Dette har gjort at prosjektet har et sterkt fokus på å bevare byggenes historiske karakter samtidig som tekniske oppgraderinger er integrert for moderne hotellstandarder.

Revitalisering med urbant tilbud

Prosjektets samfunnsnytte inkluderer å revitalisere og gjenåpne sentrale byområder med hotell, servering og handelsvirksomhet som bidrar til økt aktivitet og attraktivitet i området rundt Karl Johans gate. Ved å aktivisere førsteetasjen mot gaten kombineres hotellvirksomhet med restauranter og spesialforretninger, noe som styrker det urbane miljøet og øker publikumsstrømmen. I tillegg sørger bærekraftige rehabiliteringstiltak og miljøsaneringsrapport for å ivareta prosjektets miljømessige fotavtrykk.

Ferdigstillelse og koordinert bygging

Prosjektet forventet å ferdigstille rehabiliteringen i 2025, og totalarealet utgjør cirka 7.737 kvadratmeter inkludert en cirka 1.000 kvadratmeter stor kjeller under alle tre bygninger. Den ferdige bygningen åpnet i oktober 2025 med nye serveringstilbud på bakkeplan og et unikt restaurantareal i innglasset bakgård. Gjennom hele byggeprosessen ble det lagt stor vekt på koordinering mellom mange aktører og nøye planlegging for å håndtere utfordrende fundamentforhold og fokus på å bevare byggenes verneverdighet under rehabiliteringen.

Kategori

Rehabilitering

Næringsbygg

Hotell

Adresse

Oslo > Oslo

Dronningens gate 23
0154 Oslo

Matrikler (gnr/bnr)

207/87

207/45

Verdi og størrelse

Totalentreprise

500 mill NOK

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Rom	185 stk
Felles serveringsareal	1 stk
Bygg	3 stk
Glasstak	1 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Mellbye Arkitektur Interiør

Landskapsarkitekt: MULTICONSULT

Rådgivende ingeniør: 20 selskaper

Totalentreprenør: VEDAL ENTREPRENØR

Entreprenør: 47 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+380

blikkenslager-arbeider

blikkenslagerarbeider

brannsikkerhetskonsept

konstruksjonssikkerhet

rehabiliteringsprosjekt

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 81 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

7. Okt 2025: Bygg.no

Karl Johans gate 8. Midt i Oslo sentrum er tre gamle bygårder løftet til ny standard og et nytt hotellkonsept.. Karl Johans gate 8. Foto: Karl Johans...

https://byggeprosjekter.bygg.no/2025-oslo/karl-johans-gate-8/2838624

10. Sep 2025: Byggesak hos Oslo kommune