Riving og nybygg med garasje

Prosjektet omfatter riving av en eksisterende bolig med dobbelgarasje fra 1960-tallet på eiendommen Melkeveien 57A, gnr/bnr 41/600, og oppføring av en ny enebolig med integrert dobbelgarasje. Tiltakshaver er Svarttjernlia Holding AS, som søker rammetillatelse for dette omfattende byggeprosjektet. Den gamle boligen er dårlig vedlikeholdt og krever omfattende oppgraderinger, derfor foretrekkes et helt nytt bygg.

Ny enebolig med optimal plassering

Den nye eneboligen vil ha en fasadelengde på 16 meter (uten garasje) og være plassert delvis på samme sted som den eksisterende bygningen. Boligen utformes med saltak som følger terrenget, og garasjen integreres i bygget for å oppnå både visuelt tiltalende og praktiske løsninger. Byggets plassering er optimalisert med hensyn til solforhold, slik at boligen vender mot sør for god lysinnslipp og utsikt, mens nabolaget ligger mot nord.

Bevaring av innkjøring og uteareal

Det bevares eksisterende innkjøring og gårdsplass med tilrettelegging for tilstrekkelig snuplass for kjøretøy. Prosjektet inkluderer også rikelige uteoppholdsarealer på cirka 750 m² og en terrasse på 70 m² over garasjen. Det planlegges å plante to nye bjørketrær som erstatning for et eksisterende tre som må fjernes, noe som bidrar til å begrense miljøpåvirkningen.

Estetisk utforming tilpasset terreng

Boligen vil ha en estetisk utforming som tilpasses terrenget ved bruk av murbase og trepanel. Taket vil bestå av et ikke-reflekterende materiale for å minimere fjernvirkning i landskapet, i samsvar med reguleringsbestemmelser. Boligen vil fremstå som beskjedent og harmonisk, med høyder innenfor tillatte grenser og et luftig, grønt preg som ivaretar nabolagets karakter. Tiltaket forventes ikke å medføre betydelige forstyrrelser for naboer eller forbipasserende, og området er ikke utsatt for støy.

Miljøhensyn og regelverk etterleves

Prosjektet vurderer miljøhensyn ved nyplanting og materialvalg, og har god tilpasning til eksisterende arealer samt optimal orientering for å utnytte naturlige ressurser som lys. Det er også lagt vekt på praktisk bruk og trafikksikkerhet med bevaring av innkjøring og snuplass. Rammetillatelse er under behandling, og prosjektet følger gjeldende reguleringsplaner og byggeforskrifter.