Fire eneboliger med landskapstilpasning

Prosjektet gjelder detaljregulering av område B19 i Nedre Kjærven, Lunner kommune, med plan-ID 13/96. Formålet er oppføring av fire eneboliger på til sammen ca. 5 040 m² boligbebyggelse fordelt på tomter mellom 975 og 1 525 m². Tomtene er ubebygde og ligger fritt i terrenget med gode sol- og utsiktsforhold. Det legges vekt på tilpasning til eksisterende landskap, blant annet med begrenset høyde på bygninger i én etasje på de øvre tomtene, for å ivareta landskaps- og kulturminneverdier ettersom området ligger nær flere gravfelt.

Adkomst, parkering og infrastruktur

Adkomst til boligene skal etableres fra den private veien Hagagutua, som ender ut på fylkesvei 5 (Lunnerlinna). Veien eies delvis av tiltakshaveren. Parkeringsbehovet ivaretas med krav om minimum to biloppstillingsplasser per boenhet, samt én parkeringsplass til sekundærenhet. Høyspentlinjene i området planlegges lagt i jordkabel, noe som fjerner visuelle og elektromagnetiske belastninger. De få boligene utløser ikke krav om ny nettstasjon, og tilkobling til kommunalt vann- og avløpsnett vil bli detaljert i senere prosjektering.

Barn- og ungdomsvennlige uteområder

Området har tidligere vært beitemark og benyttes noe som leke- og oppholdsareal for barn i nærområdet. Tilrettelegging for barn og unge innebærer store private tomter med rikelig uteareal og et felles lekeområde på omtrent 300 m² for alminnelig lek og aking. Avstander til Lunner barneskole og ungdomsskole er gunstige, ca. 1,6 km, med busstilbud i nærheten. Gang- og sykkelveier til nærmeste skoler og sentrum ligger innenfor en behagelig avstand.

Kulturminnehensyn og byggegrenser

Prosjektet har vurdert kulturminneinteresser med to gravfelt i nærheten, men med tilfredsstillende avstand på minimum 80 meter. Kulturminnemyndighetenes innsigelser er forventet å kunne imøtekommes, og byggegrense og høydebegrensninger på tomt 1 og 2 er satt for å beskytte landskap og kulturminner. Utbyggingsområdet omfatter en nøye balansert utforming for å sikre både byggehensyn og hensyn til natur og kulturmiljø.