7 nye boligenheter og fritidsboliger

Prosjektet omfatter en fortetting innenfor eksisterende reguleringsplan i Bertelsvik, Ørland kommune, med 7 nye eneboligtomter til sammen 11 boligenheter og 3 nye fritidsboliger, slik at totalen blir 10 fritidseiendommer. Tomtestørrelsen varierer fra 0,95 til 1,25 dekar for å tilpasse naturlige terrenggrenser. Det settes bestemmelser for høyder og utnyttelsesgrad for å sikre god utsikt og kvalitet på bebyggelsen. I tillegg planlegges opptil 15 utleieenheter i et tettere og lavt bebygd område med høyt tillatt bebygd areal (BYA).

12 naust med strenge krav

Naustområdet reguleres med 12 naust fordelt på grupper, der antallet økes fra 8 til 12 mens samlet naustareal holdes tilnærmet uendret. Naustene tilrettelegges for småbåter og sjørettede fritidsaktiviteter, med strenge krav til størrelse, høyde, takvinkel, fargevalg og blanke flater. Det kan også oppføres mindre reversible konstruksjoner innenfor friområdene, som gapahuker og bålplasser for å skape attraktive sosiale møteplasser og utendørs aktiviteter.

Infrastruktur med parkering og turveier

Planen legger til rette for gode oppgraderinger i infrastruktur, med parkeringsplass for allmennheten (ca. 10 plasser) som også fungerer som snuplass for renovasjonsbil, ny og eksisterende kjørevei samt traktorveier til landbruksformål. Turveier for allmenheten planlegges for å gi tilgang til strandsonen og tilrettelegge for rekreasjon og tilgjengelighet, inkludert universell utforming for funksjonshemmede. Vegetasjonsskjermer settes opp for å skjerme eksisterende bebyggelse under utbyggingen.

Parsellhager og strandtilgang sikret

Det planlegges også parsellhager på to områder for bær-, frukt- og grønnsaksdyrking, tilgjengelig for både fastboende og fritidsboende. Dette skal bidra til økt aktivitet og sosialt engasjement i området samtidig som eksisterende jordbruksjord ivaretas. Planen legger stor vekt på allmennhetens tilgang til strandlinje og sjøområder, med klare begrensninger mot tiltak utover strandlinjen for å beskytte natur- og friluftsverdier.

Endringsforslag tilpasset eksisterende bebyggelse

Organisatorisk er Kystplan AS engasjert av grunneier Olav Sletten til å utarbeide endringsforslaget. Det er lagt vekt på å justere plassering av ulike byggeområder for å ta hensyn til eksisterende bebyggelse og skabe buffer mellom naust og boliger. Planen forventes å gi forbedret utnyttelse og utvikling samtidig som områdets karakter ivaretas. Planen har ikke behov for store inngrep i sjøen, og tiltak følger eksisterende veinett og reguleringsgrense langs strandlinjen.