Boligutvikling Hvittingfossveien 231-233 med bevaring (2016 037)

Beskrivelse: Plan for 24 leiligheter i Hvittingfossveien 231-233 med bevaring av kulturbygg og nytt tun med grøntområder og parkering i Holmestrand. Les mer ↧

24 leiligheter med rehabilitering

Planområdet på ca. 6,3 dekar i Hvittingfossveien 231 og 233 i Holmestrand skal utvikles til boligformål med til sammen 24 leiligheter. Eiendommen inkluderer også del av offentlig veigrunn langs fylkesvei 315. Dagens bygning på Hvittingfossveien 233 rives, og det planlegges to nye leilighetsbygg med 20 leiligheter og underetasje for parkering. Den bevaringsverdige bygningen på Hvittingfossveien 231, tidligere Godaker skole, skal rehabiliteres og tilpasses med 4 nye leiligheter, hvor det stilles krav til å bevare bygningens eksteriør.

Tun med grøntareal og parkering

Uteområdet organiseres som et tun rundt et sentralt grøntareal med nærlekeplass og sosial møteplass. Bebyggelsen består av tre byggeområder: ett med 10 leiligheter plassert i et bygg med to etasjer og underetasje i vest, og to bygg med til sammen 10 leiligheter i to etasjer i sørøst. Saltak med tradisjonell låveinspirasjon tilpasses landskapsrommet og omkringliggende historiske bygningsmiljø. Parkeringsløsning omfatter totalt 37 biloppstillingsplasser fordelt på underetasje og bakkeplan, samt minimum 2 sykkeloppstillingsplasser per bolig.

Kulturmiljø og infrastrukturtilpasninger

Planen legger stor vekt på bevaring og tilpasning til kulturmiljø, med krav til at endringer på skolebygningen skal være minimalt synlige. Det etableres en nedgravd renovasjonsløsning for området, som også skal betjene naboene Hvittingfossveien 235 og 237, og dette krever omlegging av eksisterende spillvanns- og overvannsledninger. Det foreligger grunnundersøkelser som bekrefter områdestabilitet uten fare for kvikkleireskred. Støyutredning og trafikkløsninger underbygger tilpasset avkjørsel og trygghet for beboerne.

Støybeskyttelse og utearealer

Boligene plasseres slik at de skjermer tunet og lekearealene for trafikkstøy, samtidig som de skaper skjerming mellom boligene og omkringliggende områder. Planen oppfyller krav til uteoppholdsareal med ca. 2580 m2 kombinert felles og private arealer, og spesifikk nærlekeplass for små barn er etablert. Det godkjennes fleksible byggegrenser for den bevaringsverdige bygningen, selv om den bryter med vanlige krav fra Vegvesenet, grunnet kulturvernhensyn.

TEK17-krav og energisamarbeid

Byggene planlegges i henhold til TEK17-energikrav med blant annet vannbåren varme unntatt for bygg under 1000 m2. Planforslaget har vært gjenstand for samarbeid med Skagerak Energi for elektrisk infrastruktur, der eksisterende nettstasjon skal oppgraderes. Planarbeidet inkluderer også sikring av god trafikkløsning med T-kryss fra fylkesvei og nødvendig frisiktsoner for trafikksikkerhet.

Leiligheter	24 stk
Bygg på Hvittingfossveien 233 (Felt B1)	1 bygg
Leiligheter i bygg på Hvittingfossveien 233	10 stk
Biloppstillingsplasser i underetasje B1	16 stk
Leilighetsbygg på felt B2	2 bygg
Leiligheter i felt B2	10 stk (6 + 4)
Leiligheter i felt B3 (Hvittingfossveien 231, bevaring)	4 stk
Parkeringsplasser på bakkeplan (PA1 og PA2)	21 stk
Totalt antall parkeringsplasser	37 stk
Felles og private uteoppholdsareal (MUA)	2580 m2
Grøntområder UT1 og UT2	1075 m2
Nærlekeplass	150 m2
Byggeområde felt B1 areal	786 m2
Byggeområde felt B2 areal	1450 m2
Byggeområde felt B3 areal	519 m2
Bebygd areal i felt B1 (BYA 80%)	629 m2
Bebygd areal i felt B2 (BYA 46%)	667 m2
Bebygd areal i felt B3 (BYA 55%)	286 m2
Antall etasjer bygg i felt B1	3 etasjer
Antall etasjer bygg i felt B2	2 etasjer

Sentralbord
Arthur Botten	Forslagsstiller	***@spir.no	+47 ** 28

Sentralbord
Jens Petter Aven	Tiltakshaver	***@eess.no

Sentralbord
Glenn Skare Jorås	None

BuildPilot

Boligutvikling Hvittingfossveien 231-233 med bevaring (2016 037)