Fortetting med 14 leiligheter

Prosjektet innebærer en detaljregulering i boligområdet Midtsian ved Sistranda i Frøya kommune, med mål om fortetting gjennom bygging av inntil 14 leiligheter fordelt på to bygg, BKS1 med 8 leiligheter og BKS2 med 6 leiligheter. Området er totalt på 3,25 dekar og inkluderer arealer for konsentrert boligbebyggelse samt tilhørende teknisk infrastruktur som adkomstveier og grøntområder. Byggene planlegges med to etasjer og saltak for å tilpasse seg eksisterende bebyggelse som i hovedsak er lave boliger fra 1950-tallet og fremover.

Høy utnyttelse og parkering

Planforslaget legger vekt på en høy utnyttelsesgrad, med maksimalt 40 % bebygd areal (BYA), samt krav til minimum antall boenheter. Parkeringskravene er definert med minimum 1,5 biloppstillingsplasser for 1-3 roms leiligheter og 2 plasser for større enheter, med begrensning i bakkeparkering for å ivareta områdets estetikk og funksjonalitet. Adkomst til BKS2 kan skje via både Øvre Midtsian og Øverveien, mens BKS1 får en enkelt adkomst med sikret veirett over f_SKV1.

Sol-analyse og nabotilpasning

Det er utarbeidet illustrasjonsplan med sol- og skyggeanalyser for å vurdere visuelle konsekvenser, som viser hvordan fortettingen påvirker nabobebyggelsen. Bygningene er plassert for å minimere sjenanse, og volumene er brutt opp for å unngå store, massive bygg. Planen inneholder også byggegrenser for å sikre tilpasning til gatebildet. Prosjektet forventes å tilføre ca. 36 nye innbyggere til området og bidra til et mer variert boligtilbud og befolkningssammensetning i Midtsian.

Nærhet til sosial infrastruktur

Planområdet har god tilgang på sosial infrastruktur med nærhet til skole, barnehage, videregående skole, kulturhus og idrettstilbud i Sistranda sentrum. Utbyggingen er derfor forventet å gi positive samfunnseffekter ved å støtte opp under den pågående befolkningsveksten i kommunen ved å tilby flere boliger innenfor et etablert boligområde.

Rammetillatelse uten detaljprosjektering

Reguleringsplanen er en rammeplan uten detaljprosjetering av bygningene, og fungerer som en forutsetning for fremtidige byggesøknader hvor detaljert utomhusplan og andre krav skal tilfredsstilles. Det foreligger ikke krav om konsekvensutredning, og planen sikrer gjennomførbarhet og vilkår for en senere utbygging.