Ombygging av kjeller til stue

Prosjektet omfatter bruksendring av kjelleretasjen i eneboligen på Høybråtenveien 48A i Oslo. Formålet er å gjøre om deler av kjelleren som tidligere har vært brukt som bod og vaskerom til en funksjonell stue med kjøkken og nytt bad. Det skal fjernes en vegg for å optimalisere arealutnyttelsen, og kjelleren vil fortsatt være en integrert del av samme boenhet med intern trapp opp til første etasje. Det etableres ikke en separat boenhet i kjelleren.

Fasadeendringer og ventilasjon

Arbeidene inkluderer fasadeendringer der eksisterende vinduer forstørres, og det etableres lysgraver for å tilføre naturlig dagslys og ventilasjon til kjelleren, som ligger delvis under terreng. I tillegg installeres mekanisk avtrekksventilasjon i hele kjelleretasjen for å sikre tilstrekkelig luftutveksling. Romhøyden i kjelleren er 2,1 meter, noe som ikke fullt ut oppfyller dagens krav til romhøyde, men dette anses som akseptabelt ved ombygging av eldre kjellere på grunn av uforholdsmessige kostnader for å justere høyden.

Sikkerhetstiltak og adkomster

Når det gjelder sikkerhet, skal det monteres brannvarslere i alle etasjer, og kjelleren får to adkomstmuligheter: en trapp til første etasje og en direkte utgang til det fri. Det vurderes at krav til radonsikring og lyd/vibrasjoner ikke er relevante for denne bruksendringen, ettersom kjelleren fortsatt inngår i samme boenhet. Nabovarsling er utført uten at det har kommet inn merknader.

Ingen påvirkning på uteområder

Bruksendringen påvirker ikke uteområder, parkeringsplasser eller kjøreatkomst. Tidligere tillatelser, gitt i 2020 og 2021, omfatter bruksendring for soverom, kjellerstue og utvendig trapp til kjeller, og disse tillatelsene gjelder fortsatt. Søknaden inkluderer oppdaterte tegninger som illustrerer de planlagte endringene.