Skaiå Utbygging med Gang-/Sykkelveier og Næringsområder (A011542)

Beskrivelse: Detaljregulering av Skaiå-området legger til rette for gang-/sykkelveier, bolig, barnehage, næringsområder og friluftsfasiliteter i Iveland kommune. Les mer ↧

Detaljregulering og massehåndtering

Prosjektet omfatter detaljregulering av Skaiå-området i Iveland kommune, initiert av Agder Energi sin utvidelse av Iveland kraftverk. Reguleringen gjelder et område på cirka 863 daa, hvor det planlegges gang- og sykkelveier langs fylkesvei 403 og 295, samt utvidelse av tjenesteyting rundt skolen for å inkludere barnehage, kombinert bolig og forretning ved Frøysåna, og etablering av næringsområde i Moltekjerr. Områdene Moltekjerr og Frøysåna skal også fungere som tippområder for overskuddsmasser fra kraftverksutvidelsen. Planen sikrer god utnyttelse av steinmassene ved å bruke disse til veiutbygging og massehåndtering, med krav om solid komprimering for byggegrunn.

Bolig- og tjenesteområder med fasiliteter

Boligbebyggelsen i planen omfatter totalt 85,1 daa, med mulighet for fortetting i noen boligfelt og utbygging av nye kombinerte bolig- og forretningsområder (BF1 og BF2) med inntil 20 boenheter. Det settes klare restriksjoner på BYA og mønehøyder, samt krav om at forretningsvirksomhet ikke skal føre til støy over gjeldende grenseverdier. Tjenesteyting i form av barnehage på 15,2 daa er også regulert, og det planlegges parkeringsplass med 56 plasser ved barnehagen. Fellesområder omfatter store friområder med fasiliteter som badeplass med toalettanlegg, fysiske aktivitetsområder, samt 20 meters bred randsone mot Frøysåna for frilufts- og bufferformål.

Trafikksikkerhet og naturvernstiltak

Trafikktiltak inkluderer veirettinger og etablering av nye gang- og sykkelveier for økt trafikksikkerhet. Blant annet bygges bro over Frøysåna med plasstøpte landkar og kulvert for flomavledning. Parkeringsløsninger er planlagt i samsvar med eksisterende veiavkjørsler og med gode siktforhold. For å sikre natur- og landskapsmessige kvaliteter stilles det krav til revegetering av skråninger og bevaring av viktige naturtyper som svartorforekomster og beverhytteområder i tiltakssonen.

Miljøhensyn og risikovurdering

Planen legger vekt på miljørisiko og naturhensyn, med restriksjoner for støy i kombinerte områder og buffersoner rundt Frøysåna. ROS-undersøkelser viser ingen fare for skred eller flom innenfor planområdet, og nye bygg inngår i avstander og hensyn i henhold til retningslinjer for flom og skred. NVE skal godkjenne detaljplaner for terrenginngrep knyttet til deponiområder, og all massehåndtering skjer med fokus på stabilitet og naturtilpasning.

Justeringer etter høring og uteområder

Planen er justert etter offentlig høring, blant annet med endringer for gang- og sykkelvegtrasé og avkjørsler for å redusere trafikkulykker. Det er krav om utarbeidelse av detaljert utomhusplan for bolig-, tjeneste- og friområder for å sikre helhetlig utvikling i tråd med kommunens normaler og miljøkrav. Ferdigstillelse av uteområder knyttet til boligfeltene BF1 og BF2 skal skje samtidig med fullføring av boligene.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Moltekjerrveien
4724 Iveland
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligbebyggelse	85,100 kvm (85,1 daa)
Fritidsbebyggelse	3,700 kvm (3,7 daa)
Forretninger	7,100 kvm (7,1 daa)
Barnehage	15,200 kvm (15,2 daa)
Boliger i kombinert formål BF1 og BF2	20 boenheter
Parkeringsplasser ved barnehage	56 stk
Bro over Frøysåna	1 stk, spenn på ca. 20 meter

Aktører

Byggherre: Agder Energi Produksjon

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+50

Siste utvikling: Reguleringsplanen er justert etter offentlig høring med endringer i avkjørsler og gang-/sykkelveg-løsninger, samt krav om at NVE skal behandle og godkjenne illustrasjonsplaner og terrenginngrep for deponiområder. ROS-undersøkelse viser ingen fare for skred eller flom. Det er satt krav om komprimering av masser og utarbeidelse av utomhusplan for flere områder.

Neste steg: Detaljplan/konsesjon må godkjennes av NVE for deponiområdene. Utomhusplan for badeplass og friområder skal utarbeides og godkjennes ved søknad om tiltak. Det gjenstår terrengtilpasning og revegetering etter anleggsarbeid. Eventuelle forsinkelser kan oppstå hvis godkjenninger fra NVE eller ferdigstillelse av utomhusplaner ikke foreligger.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer