Detaljreguleringsplan for 33 boliger

Prosjektet omfatter en endring av detaljreguleringsplanen for Elverhøy (PlanID 259) i Porsgrunn kommune. Elverhøy Park AS har overtatt tidligere barnehagetomt og ønsker å utvikle denne sammen med boligområdene BK1 og BK2 til konsentrert boligbebyggelse med 33 boenheter, fordelt på 19 enheter i BK1 og 14 i BK2. Bebyggelsen i BK2 skal bestå av to trehusbygg med saltak, og det videreføres tillatte utnyttelsesgrader og byggehøyder fra tidligere plan.

Felles parkeringsanlegg med 38 plasser

Endringen innebærer at område for parkering og barnehageformål slås sammen til boligareal, for å kunne etablere overdekket parkeringsanlegg i form av garasjer og carporter tilknyttet boligene. Parkeringsløsningen blir felles for BK1 og BK2 med 33 parkeringsplasser i carportanlegg og 5 gjesteplasser. Det er tilpasset bestemmelser for garasjehøyder og avstand til nabo for å sikre lav og underordnet bebyggelse, og byggegrenser er justert for å ivareta solforhold og luftighet mot naboeiendommer.

Utvidet lekeplass og bedre trafikk

Prosjektet legger også vekt på uteområder og lekeplass. Den felles lekeplassen for BK1 og BK2 utvides fra 160 til 200 m² og sikres med gjerde mot Leirkup-elva. Uteoppholdsareal og vendehammer i Grenlandsgata justeres for bedre bruk og trafikksikkerhet. Trafikkforhold bedres da barnehagen tas ut, noe som reduserer trafikkbelastningen i området. Avkjørsel skjer via Grenlandsgata og planområdet har god kollektivdekning og nærhet til skole og sentrum.

Bebyggelse tilpasset naboer og krav

Planendringen har ingen vesentlige negative virkninger for andre grunneiere, og bebyggelsen er tilpasset eksisterende nabostruktur med fokus på lav byggehøyde og avstand. Statlige og kommunale krav til uteareal, bygningshøyder og trafikksikkerhet er ivaretatt. Justeringer sikrer også at garasje- og carportanlegg oppføres med flatt eller slakt pulttak, med harmonisk uttrykk i forhold til boligene.

Planendring godkjent juni 2023

Prosjektet har gjennomført planendring etter en enklere prosess, godkjent av Porsgrunn Utvalg for miljø og byutvikling 19. juni 2023. Det videreføres klare krav til bebyggelsesstruktur, bruksmønster og trafikksikkerhet for å tilrettelegge for en vellykket realisering av boligprosjektet med tilhørende parkeringsanlegg.