Omregulering til næring og industri

Planområdet omfatter 28,5 dekar ved krysset mellom Rønholtveien og E18 i Bamble kommune. Målet med reguleringen er å omregulere deler av området til kombinert næring, industri og forretning, etter at høyspentlinjen er fjernet. Forretning omfatter detaljhandel, mens industridelen er begrenset til lettere industri og lager, hvor brannfarlig og støyende virksomhet ikke er tillatt. Arealene for lokalsenter og industri skilles klart, og maksimal utnyttelsesgrad er 50 % BYA med maksimalt 10 meters byggehøyde.

Lokalsenter med infrastruktur og grøntområder

Innenfor planområdet legges det til rette for oppføring av et lokalsenter med forretning på opptil 2500 m² BRA, inkludert dagligvarebutikk, kiosk og tjenesteyting som legekontor og frisør. Kommunaltekniske anlegg som en pumpestasjon inngår, sammen med bygninger for samferdsel og teknisk infrastruktur, som offentlig vei, fortau og gang- og sykkelveier. Grønne arealer langs vassdrag og områder til landbruk og friluft inngår også som en del av planen.

Estetikk og bekketrase med naturtilpasning

Det gis estetiske retningslinjer med relativt høy utnyttelse for å begrense arealbeslag av skog og landbruk, samtidig som ny bebyggelse skal skape lite skygge for eksisterende bebyggelse. Utbyggingen stiller krav til omlegging av bekketrase i området, med etablering av en 4-5 meter bred bekk med grønn kantsone mot E18 og innramming med natursteinsmur. Denne tiltakshåndteringen er koordinert med Statens vegvesen og sikrer god hydrologisk tilpasning.

Fleksibel utbyggingsrekkefølge og infrastruktur

Utbyggingsrekkefølgen er knyttet til opparbeidelsen av bekketraseen, som kan justeres i tråd med eksisterende terreng og dialog med myndigheter. Planen bidrar til forbedret lokal infrastruktur og skaper nye nærings- og servicetilbud som kan styrke lokalsamfunnet i området rundt Meikjær.