Planendring for eksisterende hyttefelt

Planendringen for Midthovda - Kikut, med PlanID 4245, er initiert av LAB Entreprenør AS i samarbeid med plankonsulent Asplan Viak. Endringen omfatter hele det etablerte hyttefeltet på 238 dekar med 42 regulerte tomter for fritidsboliger, hvor hensikten er å tilpasse og øke utnyttelsesgraden på flere tomter, spesielt eiendom 66/599 der en garasje ønskes bygget. Det er utført planlegging etter gjeldende SOSI-standarder med oppdatert plankart, planbestemmelser og ROS-analyse for å sikre kvaliteter og sikkerhet i tiltakene.

Økt bygningsmasse og parkering

Hovedomfanget av prosjektet er å øke samlet bygningsmasse på inntil 21 tomter i hyttefeltet, i tillegg til å justere alle tomtene med 36 m² ekstra utnyttelse for å inkludere parkeringsareal i bygningsvolumet. Parkeringskravet er satt til to plasser per fritidsbolig, med min 18 m² per plass, og denne endringen krever at parkeringsarealet regnes med i utnyttelsesgraden, i motsetning til tidligere praksis. Økningen fordeler seg på mellom ca. 580 og 710 m² BRA på 17 tomter, samt 195 til 240 m² BYA på 4 tomter. Flere tomter er vurdert ut fra landskapseksponering, med noen unntak der økning ikke skal skje for å bevare sikte- og terrenglinjer.

Sikkerhets- og miljøhensyn ivaretatt

Prosjektet legger vekt på sikkerhets- og miljøhensyn, blant annet ved innføring av hensynssone flom nord i planområdet, samt inkludering av krav om varsling ved funn av kulturminner etter kulturminneloven. Det er utført konkrete vurderinger for å hindre negativ landskapsvirkning og ivareta områdets karakter, samtidig som utbyggingspotensialet tilrettelegges for å øke antall sengeplasser i eksisterende fritidsboliger. Planendringen medfører ikke økning i antall boenheter, men utvider bygningsarealet innenfor dagens rammer.

Kommunal godkjenning og tilpasning

Arbeidet er gjort etter dialog med Hol kommune, med oppdateringer og mindre justeringer underveis. Vedtak av planen skjedde 19.06.2025, hvor utnyttelse for tomt 1-4 ble nedjustert fra 16 % til 14 % BYA for å tilpasse seg kommunale retningslinjer. Reguleringsendringen følger kommuneplanens arealdel og sikrer at utviklingen av hyttefeltet skjer innenfor gjeldende rammer, med oppdatert dokumentasjon og tilpassede bestemmelser, inkludert parkerings- og byggehøydekrav.