Økt byggehøyde og utnyttelse

Prosjektet gjelder en endring av reguleringsplanen for næringsområdene i Nordbygdi, Seljord kommune, med plan-id 3820 20090001. Hovedendringene innebærer økning av maksimal byggehøyde for industribygg fra 8 til 10 meter, med unntak for tekniske installasjoner som kan stikke opptil 3 meter over. Maksimal utnyttelsesgrad (BYA) settes til 50 %, med parkering i tillegg, for å sikre bedre arealutnyttelse. Planen gir rom for flate takløsninger som samsvarer med moderne lager- og logistikkbygg.

Justering av tomtegrenser og vei

Reguleringen omfatter justering av tomtegrenser i flere felt (I/F2, I/F3 og I/F6), samt fjerning av gamle grenser som ikke samsvarer med planlagt tomtedeling. Det er også besluttet å trekke formålsgrensen mot friluftsområdet SpF5 nærmere elva, for å sikre et jevnere grøntbelte med minst 10 meters avstand til elva. Offentlig veg TK4 langs Bygdaråi forlenges mot Dyrskuplassen, og gangforbindelsen ASpG utgår. Ny vegløsning for adkomst til I/F6 legges slik at den ikke krysser eksisterende næringstomter, noe som gir en mer rasjonell arealutnyttelse.

Formålsendring og visuell vurdering

I tillegg endres formål for en tomt med trafoanlegg til Energianlegg, noe som gir en mer korrekt reguleringsstatus. Planen legger opp til fleksibilitet ved at eksisterende bygg kan fjernes uten konflikt med reguleringen, hvilket åpner for fornyelse og utvikling i området. Endringene vurderes å ligge innenfor landskapets tålegrense, men høyere bygg kan delvis eksponeres visuelt fra enkelte naboeiendommer.

Krav til matjordplan og utbygging

Det er krav til utarbeidelse av en plan for disponering av matjorda før tiltak i noen felt iverksettes, med godkjenning av landbruksrådgiver. Felles bestemmelser knyttet til rekkefølge på utbygging av feltene vurderes å være uklare og under revisjon. Endringene vil styrke områdets attraktivitet for næringsvirksomhet ved å gi større fleksibilitet i byggehøyde og bedre tilgjengelighet via veg. Dette støtter vekst og transformasjon i lokalsamfunnet.