Rehabilitering og bruksendring flermannsbolig Øvre Pinnelien 9

Beskrivelse: Full rehabilitering av rekkehus fra 1924 med bruksendring av kjeller og loft, fasadeendringer og installasjon av brannstige for bedre bokvalitet og sikkerhet. Les mer ↧

Oppgradering og bruksendring

Prosjektet 'Rehabilitering og bruksendring flermannsbolig Øvre Pinnelien 9' omfatter omfattende oppgradering av en rekkehusbygning fra 1924, lokalisert i Bergen. Prosjektet inkluderer bruksendring av kjeller og loft fra tilleggsdel til hoveddel, uten å øke bruttoarealet eller etablere nye boenheter. Hensikten er å forbedre boligens funksjonalitet og bokvalitet ved å tilpasse underutnyttede arealer til oppholdsrom og moderne standarder.

Rehabilitering med bedre lys

Bygningsmessig rehabiliteres kjelleren til oppholdsrom med bedre planløsning og økt lysinnslipp. Vindusåpninger utvides for å oppfylle dagslyskrav og rømningsveier, samtidig som det ikke graves i grunnen. Loftet innredes til en tv-stue med utskiftning og utvidelse av takvinduer for optimal belysning, uten endring av takets form eller bærekonstruksjon. Fasaden oppgraderes med endringer som blant annet inkluderer montering av brannstige på nordøstfasaden for bedre brannsikkerhet og en mer moderne estetikk.

Ny bod og parkering

Prosjektet inneholder også etablering av en frittstående bod på 8 m² for sykkel- og lagringskapasitet, og benytter eksisterende parkeringsfasiliteter i området. Beliggenheten i en byfortettingssone med etablert infrastruktur gir gode kollektiv- og parkeringsmuligheter. Samtidig sikrer byggingen at det arkitektoniske uttrykket og skalaen til det opprinnelige bygget ivaretas på en helhetlig og diskret måte, noe som også bidrar til å oppfylle fremtidige miljøkrav.

Ansvar og prosjektmål

Ansvarlig søker for prosjektet er ProTeks Hatlestad, mens tiltakshaver er Petter Lohne. Målet med rehabiliteringen og bruksendringen er å skape et moderne og funksjonelt familiehjem med forbedret trygghet, bedre lysforhold og en sterkere sammenheng mellom inne- og uterom. Prosjektet har dermed et tydelig fokus på boligkvalitet, sikkerhet og miljømessig bærekraft.

Minimal grunninngrep og status

Gjennomføring av prosjektet vil ikke innebære store inngrep i grunnen, noe som reduserer risiko for uforutsette byggekomplikasjoner. Det foreligger ikke informasjon om konkrete tidsplaner eller tillatelser i sammendraget, men det kan antas at nødvendig godkjenning foreligger eller er under behandling for å sikre lovlighet og fremdrift.

Kategori

Rehabilitering

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JUNI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Bergen

Adresse

Vestland > Bergen

Øvre Pinnelien 11
5053 Bergen

Matrikkel (gnr/bnr)

162/289

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: PROTEKS HATLESTAD

Rådgivende ingeniør: Brannkonsult

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

avløp

avløpssystem

avrettingsmasse

avtrekk

bad

bilparkering

bjelkelag

bod

boenhet

bolig

boligområde

brannkonsept

brannsikkerhet

brannstige

+92

byggegrunn

byggested

byggteknisk

byggverk

bygningsmasse

bærer

bærevegg

dagslys

dampsperre

etasjeskiller

etterisolering

familiebolig

fasade

fasadeendring

fyrrom

gangvei

garderobeskap

gips

grunn

grøntområde

gulv

hage

hus

infrastruktur

installasjon

isolasjon

isolering

kjeller

kjelleretasje

kjellergulv

kjellerrom

kjellervindu

kjøkken

konstruksjon

kvikkleire

lagringsplass

lekt

lekter

loft

loftsetasje

lufttetting

lydisolasjon

montering

mur

nordøstfasade

nybygg

ombygging

oppholdsrom

overvann

parkering

parkeringsareal

pipe

plattform

radonsperre

rekkehus

rekkehusanlegg

riving

rockwool

rømingsvei

rømningsvei

rømningsvindu

rør

rørføring

småhusbebyggelse

soverom

sportsbod

stubbeloftsleire

stue

sykkelparkering

sørvestfasade

tak

takform

takhøyde

takkonstruksjon

takvindu

tilkobling

trapp

trelekter

uterom

utgraving

utstyr

vann

vegg

velux

ventil

ventilasjon

ventilasjonsanlegg

vindu

vindusflate

vindusutsparing

våtrom

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

162/289/0/0 Øvre Pinnelien 9, fasadeendring

Søknad om rammetillatelse

5. Nov 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

6. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

14. Nov 2025: Byggesak hos Bergen kommune

BYGG-2025/17282 - 162/289/0/0 Øvre Pinnelien 9, fasadeendring

/pro/byggesak/Bergen/420782

Oppdateringer

14. Nov 2025

Byggestart lagt til: JUNI 2026 (ESTIMAT)
Thomas Hansen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Brannkonsult
Elena Hatlestad lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for PROTEKS HATLESTAD
NORSK BYGGEKONTROLL lagt til som Uavhengig kontrollør
Brannkonsult lagt til som Rådgivende ingeniør
PROTEKS HATLESTAD lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.