Endring til to hybelleiligheter

Prosjektet gjelder bruksendring og fasadeendring på eneboligen i Christian Michelsens vei 41, Fjellhamar, Lørenskog. Hensikten er å endre underetasjen fra tilleggsdel til hoveddel for å etablere to hybelleiligheter med felles adkomst. Disse leilighetene regnes ikke som selvstendige boenheter, da de er knyttet til hoveddelen av boligen via låste dører. I tillegg til innvendige endringer, gjennomføres tiltak på fasaden som inkluderer innsetting av større vinduer og tetting av enkelte eksisterende vinduer.

Uendret grunnflate med større uteareal

Boligen er en enebolig med kjeller samt en frittliggende dobbelgarasje på østsiden av tomten. Byggets grunnflate og plassering opprettholdes uendret, men balkongen på sørsiden mot jernbanen utvides fra 1 til 4 meter i lengde. Terrassen utvides betydelig med en total størrelse på 113 m². Garasjen har et areal på 27 m² med en tilhørende biloppstillingsplass på terreng på 18 m². I tillegg kommer 50 m² overbygd, åpent areal under terrasse og balkong. Adkomsten til eiendommen og parkeringsmuligheter med én bil i garasje og én på terreng forblir uendret.

Forbedret bokvalitet og estetikk

Prosjektet er initiert for å forbedre bokvaliteten i boligen og anses å ha tilfredsstillende visuelle kvaliteter i tråd med gjeldende reguleringsplan og kommuneplanens arealdel. Oppgraderingene bidrar til bedre utnyttelse av eiendommen uten å gå på bekostning av nabolagets estetikk eller funksjonalitet. Søknaden er fremsatt av landskapsarkitekt Indre Bennett på vegne av tiltakshaver Sadif Majid med familie.

Lav risiko og godkjenningsprosess

Det er ikke indikert vesentlige risikoer ved gjennomføringen av prosjektet, da bygningsvolum og plassering opprettholdes, og det ikke skjer vesentlige endringer i trafikk- eller parkeringsforhold. Prosjektet ligger innenfor gjeldende planer og krever godkjenning fra kommune. Prosessen er i gang per november 2023, med godkjenninger på plass for velfunderte fasadeendringer og bruksendring.