Bruksendring og fasadeendring flermannsbolig - Snorres gate 3A

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av kjeller, fasadeendring, ny støttemur, skråtak og utebod på verneverdig tomannsbolig i Snorres gate 3A, Sandnes. Les mer ↧

Bruksendring og kjelleroppgradering

Prosjektet innebærer omfattende bruksendring og fasadeendringer på en tomannsbolig i Snorres gate 3A, oppført i 1919 og verneverdig som en del av kulturmiljøet Norestraen. Det søkes om bruksendring av 61 m² areal i kjelleren fra tilleggsdel til hoveddel, med etablering av en stue-kjøkkenløsning, to soverom og bad. Kjelleren er senket for å øke takhøyden til 2,19 meter, og tilpasset den eksisterende konstruksjonen for å sikre god romkomfort.

Nye betongtrapper og terrengstøtte

Byggetiltakene inkluderer etablering av nye betongtrapper, plattformer i to nivåer med tilhørende trapp og støttemur for å sikre terrengstabilitet, spesielt i området mot jernbanen. En ny betongtrapp med kjellerdør og et betongtak over døren som også fungerer som trapp til hovedinngangen er bygget. Over hovedinngangen er det montert et nytt skråtak med teglstein som er tilpasset bygningens arkitektur og har brannteknisk behandling.

Energismarte vinduer og ventilasjon

Fasadeendringene innebærer installasjon av to nye rømningsvinduer med lysgraver i kjelleren, som forbedrer sikkerheten og dagslysforholdene i rommet. Nye vinduer og dører er valgt med isolerende egenskaper i tråd med dagens energikrav for å redusere energibruken. Ventilasjonssystemet består av naturlig lufting, mekanisk avtrekk fra våtrom og tiltak for å sikre godt inneklima. Oppvarming skjer med elektriske ovner og gulvvarme i våtrommene.

Ny utebod og drenering

I tillegg er det oppført en ny frittstående utebod på 15,6 m² som er plassert inntil tomtegrensen for å unngå arealoverskridelse. Ny drenering på eiendommen er etablert for å lede overvann bort fra jernbaneområdet og inn i husets dreneringssystem. Tiltakene er gjennomført med hensyn til bevaringsområdet, og gir en bedre utnyttelse av boarealet samt forbedret standard på eiendommen uten vesentlig visuell påvirkning.

Godkjente tiltak og verneregler

Prosjektet omfatter også godkjenning av tidligere utførte tiltak som ikke tidligere er omsøkt, inkludert senking av kjellergulvet og nye konstruksjoner i kjelleren. Alle gjennomførte tiltak følger gjeldende forskrifter og kulturbetingelser knyttet til verneområdet. Samlet sett sikrer prosjektet at bygningens historiske og arkitektoniske karakter bevares, samtidig som funksjonaliteten, sikkerheten og energieffektiviteten forbedres betydelig.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JULI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Sandnes

Adresse

Rogaland > Sandnes

Snorres gate 3A
4307 Sandnes

Matrikkel (gnr/bnr)

111/800

Verdi og størrelse

61 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	2 stk
Størrelse på leiligheter (min)	63 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	128 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anleggsarbeid

anleggstype

anneks

arbeid

asfalt

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpssystem

bad

barriere

betong

betongarbeid

betongdekk

+130

betongdekke

betongmur

betongpel

betongplatting

betongtak

betongtrapp

betongtrappen

bod

boenhet

bolig

boligseksjon

borehull

bru

bussvei

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggested

byggteknisk

byggverk

bygning

drenering

dør

element

erosjonssikring

fasade

fasade-vest

fasade-øst

fasadeendring

fellesledning

flomsikring

forstøtningsmur

fritidsbolig

fundamenteringsforhold

fyllmasse

garasje

gjesteparkering

glassrekkverk

grunn

grunnarbeid

grunnboring

grunnflate

grunnteknikk

grunnundersøkelse

grus

gulv

hage

hovedinngang

hus

industriområde

infrastruktur

inngangsparti

jernbane

jernbanelinje

jernbanespor

kjeller

kjellerdør

kjellergulv

kjellerstue

kjellervindu

kjøkken

kjøkkenvifte

kolonne

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kvikkleire

ledning

leire

leirtak

luftkvalitet

lysgrav

løsmasse

løyfteinnretning

masseuttak

mur

naturstein

natursteinsmur

oppholdsrom

overvann

parkeringsplass

platting

pulttak

ramm

rekkverk

renne

rådhus

rømningsvindu

rømningvindu

saltak

sand

skråtak

småhusbebyggelse

soverom

sprøbruddmateriale

spuntvegg

stikkledning

støpt

støttemur

takbelegg

takhøyde

takoverbygg

takutstikk

tegl

tekk

terrasse

terreng

tilbygg

tomannsbolig

trapp

tre

trespile

tømrerarbeid

underbygg

utebod

uteoppholdsareal

utetrapp

utetrappe

utfylling

uthus

vann

vannledning

varmekabel

vegkulvert

vei

ventil

ventilasjon

vindu

våtrom

ytterdør

ytterkledning

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Bruksendring, fasadeendring, bod, murSnorres gate 3A, 111/800/0/0

Søknad om rammetillatelse

1. Des 2025

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker