Bruksendring og fasadeoppgradering

Prosjektet ved Åsterudsletta 87 omfatter en bruksendring og fasadeoppgradering av en halvdel av en eldre kjede enebolig i Bærum, gnr/bnr 3/130. Hovedendringen består i å gjøre kjelleren om fra tilleggsdel til hoveddel, noe som krever konstruktive endringer samt etablering av en ny utvendig kjellertrapp og tilpasninger av fasaden. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til en eldre reguleringsplan fra 1962. Prosjektet inkluderer også oppgradering av fasadepanelet gjennom vask og maling, samt utskifting av enkelte vinduer med nye i samme dimensjon.

Kjeller godkjennes til varig opphold

Bruksendringen gjør at kjelleren får godkjent varig opphold med rom som stue/kjellerstue, soverom, vaskerom og bad. For å tilfredsstille kravene i TEK17 til rømning etableres rømningsvinduer i oppholdsrom, i tillegg til både utvendig kjellertrapp og lysgraver for sikre rømningsveier. Det er også etablert intern trapp til første etasje. Det blir ikke etablert noen ny boenhet, og utnyttelsesgrad eller høydeforhold på eiendommen endres ikke. Søknaden benytter bestemmelsene for bruksendring av boliger oppført før 2011, og sikrer at tiltaket utføres innenfor gjeldende regelverk uten behov for større ombygginger.

Lovlig bruksendring med fasadeforbedring

Prosjektet sikrer dermed en lovlig og funksjonell bruksendring av kjelleren til hoveddel i boligen, noe som øker boligens areal til varig opphold og forbedrer bruken av eiendommen uten å påvirke omkringliggende planforhold eller etablere nye boenheter. Oppgraderingen av fasaden og vinduer bidrar til forbedret estetikk og vedlikehold av bygningen, samtidig som rømningsveier tilrettelegges i henhold til gjeldende forskrifter. Det foreligger ingen indikasjoner på større risikofaktorer i prosjektet da tiltakene er innenfor eksisterende reguleringer og tekniske krav.