Reguleringsendring med tomtefortetting

Prosjektet innebærer en reguleringsendring av Kreftingsvollen i Røros kommune, der formålet er å fortette området fra 4 til 6 tomter for fritidsbebyggelse. Det planlegges maksimalt tre bygg per tomt med en tillatt bebygd arealandel (BYA) økt fra 165 til 180 m², samtidig som det tas hensyn til områdets særpreg med relativt små hytter. Anneks tillates, men uten innlagt vann, og tomt 5 og 6 kan ha «oppstuggu» som del av bebyggelsen. Eksisterende bebyggelse skal fjernes for å gi plass til ny bebyggelse.

Tiltak for adkomst og miljø

Planen inkluderer gode adkomstløsninger gjennom tilknytning til eksisterende veger og ny intern kjøreveg med 4 meters kjørebane. Det er inngått avtaler om veiadkomst med opprinnelige grunneiere, og områdene mellom vegskulder og eiendomsgrenser reguleres som grøntareal. Hensyn til naboer er tatt i form av byggegrenser, særlig med en byggegrense på 10 meter mot eiendommen 132/791, for å balansere utnyttelse og nabobegrensninger. Alle nye hytter må tilkobles offentlig avløpsnett for å forebygge forurensning.

Planarbeid og eierskap

Planarbeidet er utført av Norconsult AS, avdeling Os, på vegne av tiltakshaver Gisle Krigsvoll som også eier eller har kjøpsavtale for arealene som reguleres. Planforslaget moderniserer og harmoniserer reguleringsbestemmelsene med nyere planer i området Hånesåsen. Det er ikke registrert automatisk fredede kulturminner eller verneverdige bygg innen planområdet. Eksisterende bygningsmasse vurderes som falleferdig og vil bli fjernet i tråd med planen.

Balansert utnyttelse og trafikksikkerhet

Prosjektet vektlegger en balansert utnyttelse og hensyn til landskaps- og naboforhold, samtidig som det bidrar til økt tilbud av fritidsboliger i et populært hytteområde. Planforslaget omfatter et område på cirka 7,9 dekar for fritidsbebyggelse og 1,7 dekar for kjøreveger, og legger til rette for bedre tilknytning og interne løsninger i utkanten av Hånesåsen friluftsområde. Planen vil ikke føre til økt antall avkjørsler til hovedveien, og én eksisterende avkjørsel vil stenges for å tilfredsstille kommunens trafikksikkerhetsmål.