Bruksendring: Næring til bolig

Prosjektet innebærer en bruksendring av hele 2. etasje fra næring til boligformål. Denne etasjen er nylig overtatt av tiltakshaver, og det er oppdaget at de etablerte leilighetene ikke er søkt om eller godkjent. Søknaden inkluderer derfor tillatelse for eksisterende forhold, og det antas at tiltaket ikke utløser krav til reguleringsplan i henhold til kommunedelplanens 81-6.

Fire leiligheter med felles terrasse

Det er innredet 4 leiligheter i 2. etasje med en felles gang og trapperom. Inngangen er fra gårdsplassen mot øst, med en trapp som leder opp til 2. etasje. To av leilighetene ligger mot vest og de to andre mot øst. Alle leilighetene har privat uteoppholdsareal på en felles terrasse mot øst med avgrensninger mellom de ulike områdene for å sikre privatliv. To leiligheter har direkte utgang til terrassen, mens de andre to har tilkomst via fellesgangen.

Felles lek-og uteområder

Det er et område regulert til felles lek på 0,29 dekar ca. 45 meter fra bygningen, som ivaretar kravene i kommunedelplanens 82-4. I tillegg er området mot øst regulert til felles gårdsplass som også kan brukes til uteopphold og lek. Søknaden inkluderer unntak fra enkelte byggtekniske forskrifter, som beskrevet i TEK for tiltak på eksisterende bygninger.

Fravik fra byggtekniske forskrifter

Søknaden inneholder spesifikke fravik fra byggtekniske forskrifter, inkludert kapittel 13 vedrørende naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad for leilighet 1, 2 og 4, og mekanisk ventilasjon for leilighet 3. Det søkes også fravik fra 13-8 vedrørende utsyn for leilighet 1 grunnet avgrensningen mellom private uteoppholdsarealer som begrenser utsynet fra soverom. Videre søkes det fravik fra kapittel 14 relatert til energitiltak og minimumskrav til energiprestasjon.