Bruksendring og ombygging for Rusta og Thansen Ulsmågveien 7

Beskrivelse: Bruksendring og ombygging av forretningsbygg i Ulsmågveien 7 for etablering av Rusta og Thansen med tilpasninger av brannskiller, tekniske anlegg og fasade. Les mer ↧

Ombygging for varehandel

Prosjektet omfatter bruksendring og ombygging av deler av et eksisterende forretningsbygg i Ulsmågveien 7, Bergen, opprinnelig bygget i 1957 som fabrikkhall. Bygget benyttes i dag til arealkrevende varehandel og skal tilpasses virksomhetene Rusta og Thansen. Ombyggingen inkluderer ny inndeling av bruksenheter, flytting av branncellebegrensende vegger, oppdatering av brannslukkeanlegg og tekniske installasjoner for å tilpasse lokalet til dagens handelsbehov.

Ny fasade og tilbygg

Det planlegges også en ny butikkfasade mot sør med erstatning av en tidligere port, samt etablering av ny port, vinduer og dør mot øst. For Rusta benyttes eksisterende sanitærfasiliteter med enkelte utvidelser, mens Thansen får nye garderober, spiserom og vann- og avløpsinstallasjoner, inkludert et monteringsrom med oljeutskiller. Et viktig element i prosjektet er et planlagt tilbygg på cirka 600 m² til Thansen som skal huse et Autostore robotlager. Dette tillegget krever en egen godkjennelse og inngår ikke i dagens rammetillatelse.

Uteareal vedtatt med lading

Utearealene opparbeides i tråd med reguleringsplanen, med nye fortau og parkeringsplasser som erstatter eldre skur og lagereoler. Prosjektet vurderer også muligheten for integrasjon av ladestasjon eller batteribyttestasjon for biler, tilpasset dagens behov for elektrifisering og bærekraftig transport. Trafikkløsningen opprettholdes med felles varemottak, og områdets infrastruktur er godt egnet for denne typen arealkrevende varehandel, noe som styrker Nesttuns posisjon som senterområde utenfor sentrum.

Bygg tilpasset varehandel

Byggets konstruksjon byr på visse begrensninger, spesielt lav takhøyde som gjør lokalet lite egnet for tradisjonelt lager, men godt tilpasset arealkrevende varehandel slik som Rusta og Thansen driver med. Ombyggingsarbeidene innebærer ingen vesentlige endringer i bygningsmassen, og innredningsarbeidene vurderes å være ikke-søknadspliktige, noe som kan effektivisere gjennomføringen.

Godkjennelser styrer utvidelser

Prosjektet gjennomføres basert på gjeldende rammetillatelse fra 2015 (saksnummer 201502121). Eventuelle fysiske endringer utover denne, spesielt utomhusarbeider og tilbygg som Autostore-lageret, krever egne søknader og godkjennelser. Dette sikrer at prosjektet følger nødvendige reguleringskrav og lovverk gjennom hele byggeperioden.

Kategori

Transformasjon

Næringsbygg

Butikker

Adresse

Ulsmågvegen 7
5224 Nesttun
Norge

Verdi og størrelse

600 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tilbygg for Autostore robotlager	600 sqm
Nye utleielokaler for virksomhetene Rusta og Thansen	2 stk
Monteringsrom for bilpleie og dekkskift	1 stk

Aktører

Byggherre: ULSMÅGVEIEN 7

Arkitekt: Arkitekt Amund Nordland

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

branncellebegrensning

+55

Siste utvikling: Søknad om rammetillatelse for bruksendring av lokaler til Rusta og Thansen er levert 09.07.2025. Det er planlagt ny inndeling av lokaler og oppgradering av tekniske installasjoner. Eksisterende rammetillatelse fra 2015 tillater arealkrevende varehandel. Søknad om tilbygg til Thansen for Autostore robotlager er planlagt, men ikke inkludert i nåværende søknad.

Neste steg: Avvente godkjenning av rammetillatelsen for bruksendring samt dispensasjon for Rusta. Egne søknader vil bli sendt for rivning og opparbeidelse av utomhusarealer/parkering. Eventuelle blokkeringer kan være knyttet til avklaring av reguleringsmessige spørsmål rundt tilbygg og dispensasjon.

Fase: Byggeforberedelser

Selskaper og personer

Excel

ULSMÅGVEIEN 7

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Eirik Steimler	Tiltakshaver (kontakperson)	***@ragde.no	+47 ** 89

Sentralbord

Eirik Steimler

Tiltakshaver (kontakperson)

***@ragde.no

+47 ** ** ** 89

Arkitekt Amund Nordland

Arkitekturprosjektering

Planløsning

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Amund Nordland	Ansvarsrett for Planløsning, Arkitekturprosjektering	***@strangehagen.no	+47 ** 93

Sentralbord

Amund Nordland

Ansvarsrett for Planløsning, Arkitekturprosjektering

***@strangehagen.no

+47 ** ** ** 93

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Bergen kommune

43/87/0/0 Ulsmågvegen 7, bruksendring

Oppdateringer

10. Jul 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 600 kvm
Eirik Steimler lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for ULSMÅGVEIEN 7
Amund Nordland lagt til som Ansvarsrett for Planløsning, Arkitekturprosjektering for Arkitekt Amund Nordland
ULSMÅGVEIEN 7 lagt til som Byggherre
Arkitekt Amund Nordland lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Bruksendring og ombygging for Rusta og Thansen Ulsmågveien 7