Bruksendring og nybygg i kjeller

Prosjektet 'Ombygging og oppgradering av flermannsbolig Gunhildåsen 1' i Moss omfatter flere mindre byggearbeider i en eksisterende bolig. Hovedtiltaket er bruksendring av underetasjen fra tilleggsdel til hoveddel, med bygging av nytt areal i kjelleren som tidligere ikke var inkludert i godkjente tegninger. Størrelsen på de nye tiltakene utgjør totalt cirka 38 m², inkludert et nytt bad på 7,4 m². I tillegg rives en gammel pipe, og det bygges en ny stålpipe. Det skal også oppføres et mindre tilbygg under den eksisterende takflaten.

Søknad med unntak og nabosamtykke

Delta Boligprosjektering er ansvarlig for søknadsprosessen på vegne av tiltakshaver. Søknaden omfatter blant annet unntak fra enkelte byggtekniske krav, spesielt knyttet til oppgradering av radonsperre i underetasjen, da full oppgradering anses som økonomisk krevende. Prosjektet er nabovarslet uten innsigelser, og det foreligger samtykke fra naboer samt referanse til tidligere tillatelse knyttet til grenseavstand fra 1983. Bygningsarealet (BYA) oppdateres ikke, og det er ingen endring i avstand til nabogrense, parkeringsforhold eller uteareal.

Kjeller med tilfredsstillende takhøyde og radon

Kjelleren som skal utvides og omgjøres har takhøyde innenfor kravene for rom som ikke er beregnet for varig opphold, og radonmålinger viser tilfredsstillende verdier, noe som reduserer risiko knyttet til innemiljø. Tiltaket legger til rette for bedre utnyttelse av boligens underetasje, noe som kan gi økt brukerkomfort samtidig som det ikke medfører vesentlige naboproblemer eller miljøutfordringer.

Sikre tekniske løsninger og optimal plan

Prosjektet legger vekt på sikre og godkjente løsninger for de tekniske installasjonene, som for eksempel ny stålpipe, for å sikre brannsikkerhet og funksjonalitet. Videre skapes en mer optimal planløsning med blant annet et nytt bad og bedre utnyttelse av kjellerarealet. Tiltakene gjennomføres innenfor eksisterende rammer uten behov for grunnleggende endringer i konstruksjon eller utomhusareal.

Forventet rask byggestart uten hinder

Planlagt fremdrift og endelig godkjenning vil være avhengig av behandling av søknaden hos kommunen, men siden søknaden er komplett og nabovarsel er håndtert uten merknader, forventes prosjektet å kunne starte i nær fremtid med få regulatoriske hindringer. Detaljert tidsplan er ikke spesifisert i materialet, men omfanget og tiltakets art tilsier en relativt kort byggeperiode.