Bruksendring og oppgradering med kjellerutvidelse - Øvrefoss 1

Beskrivelse: Bruksendring av kjeller til hoveddel med oppgradering av bærende konstruksjoner, innsetting av stålbjelker og ny interntrapp i eksisterende boligbygg. Les mer ↧

Ombygging av kjellerareal

Prosjektet omfatter bruksendring av deler av eksisterende kjellerareal til hoveddel i en leilighet i et større sammenbygd boligbygg på 3 og 4 etasjer. Tre eksisterende boder i kjeller innlemmes i leiligheten, som utvides med nytt bad, bod og kjellerstue. Det bygges en ny intern trapp mellom etasjene for bedre forbindelse, og kjellergulvet pigges ned for økt takhøyde fra ca. 2,05 m til 2,4 m i det nye boarealet. Inngrep i første etasje er begrenset til redusert soveromsstørrelse for trappeløsningen.

Statiske inngrep med stålbjelker

Statiske inngrep inkluderer riving av bærevegger og innsetting av stålbjelker for å muliggjøre en større åpning mellom stue og kjøkken, samt støtte rundt trappeløsningen. Disse tiltakene er plassert i tiltaksklasse 2 og krever obligatorisk uavhengig kontroll av prosjektering og utførelse, som følger gjeldende regelverk (SAK10).

Søknad om unntak for dagslys

Det søkes om unntak fra krav til dagslys i kjellerstuen, hvor to eksisterende kjellervinduer er marginalt mindre enn TEK17s minstekrav. Vinduene er del av en eldre fasade og det ville være kostnadskrevende og inngripende å tilpasse dem. Prosjektet sikrer god rømningssikkerhet gjennom flere rømningsveier, inkludert trappeadkomst og vinduer mot bakgård, og opprettholder byggets utnyttelsesgrad uten endringer.

Bedret boligkvalitet og fasiliteter

Tiltaket bidrar til bedre boligkvalitet ved å gi mer funksjonell boflate og sekundært oppholdsrom, noe som er spesielt verdifullt for en familie med to barn. Arealet tilføres også nødvendige boder i andre deler av bygget, samtidig som det gjøres oppgraderinger av fellesvaskerom og etableres felles sykkelparkering med effektiv veggmontert oppheng.

Liten risiko og godkjenning

Risiko for naturfarer som flom, skred eller forurenset grunn er vurdert til å være ikke-eksisterende for dette prosjektet, som gjennomføres i tiltaksklasse 1 med ansvarlig søker som har sentral godkjenning og nødvendig kompetanse for tiltaket. Nabovarslingsplikten vurderes unntatt, og sameiets samtykke til tiltaket foreligger.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	OKTOBER 2023 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	NOVEMBER 2025 (ESTIMAT)

Adresse

Oslo > Oslo

Øvrefoss 1
0555 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

228/591

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter	1 stk
Etasjer	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: STUDIO HEIMAT

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+62

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Øvrefoss 1 - bruksendring av areal i kjeller til bolig

Søknad om tillatelse i ett trinn

29. Mar 2023

Avklaringer og informasjon

31. Mar 2023

Behov for mer dokumentasjon

18. Apr 2023

Supplering av søknad

2. Mai 2023

Vedtak om tillatelse

9. Jun 2023

Avklaringer og informasjon

18. Jun 2025

Supplering av søknad

28. Okt 2025

Søknad om ferdigattest

28. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 12 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

5. Des 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/17864 - Øvrefoss 1 - bruksendring av areal i kjeller til bolig

/pro/byggesak/Oslo/113837

10. Nov 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/17864 - Øvrefoss 1 - bruksendring av areal i kjeller til bolig

/pro/byggesak/Oslo/113837

2. Mai 2023: Byggesak hos Oslo kommune

2025/17864 - Øvrefoss 1 - bruksendring av areal i kjeller til bolig

/pro/byggesak/Oslo/113837

29. Mar 2023: Byggesak hos Oslo kommune

2025/17864 - Øvrefoss 1 - bruksendring av areal i kjeller til bolig

/pro/byggesak/Oslo/113837

Oppdateringer

10. Nov 2025

BRANNRÅDGIVNING SØR-ØST NUF lagt til som Uavhengig kontrollør
Siv ing Erling F Johnsen lagt til som Rådgivende ingeniør
Vvs Gruppen lagt til som Rådgivende ingeniør
Vvs Gruppen lagt til som Entreprenør

9. Jun 2023

Byggestart lagt til: OKTOBER 2023 (ESTIMAT)

2. Mai 2023

Eivind Aasbø lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for BRANNRÅDGIVNING SØR-ØST NUF
Nicolai Lindheim Johnsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Siv ing Erling F Johnsen

29. Mar 2023

Edvard Brune lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Rådgivende Ingeniør Breistein
Bjørn Kjell Bergersen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Bergersen Engineering
Teresa Santo lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Projekt Planung AS
Johannes Bø lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for STUDIO HEIMAT
Morten Halvorsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for PRE LOFT
Espen Engebretsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Christiania Rørleggerbedrift
Projekt Planung lagt til som Uavhengig kontrollør
Christiania Rørleggerbedrift lagt til som Entreprenør
Christiania Rørleggerbedrift lagt til som Rådgivende ingeniør
Bergersen Engineering lagt til som Uavhengig kontrollør
Rådgivende Ingeniør Breistein lagt til som Rådgivende ingeniør
Rådgivende Ingeniør Breistein lagt til som Uavhengig kontrollør
STUDIO HEIMAT lagt til som Arkitekt
PRE LOFT lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Bruksendring og oppgradering med kjellerutvidelse - Øvrefoss 1