Fasadeendring og påbygg uten høydeøkning

Prosjektet omfatter fasadeendring og påbygg av en enebolig på adressen Gamle Nadderudvei 12 (2490). Det eksisterende bygget er en to-etasjes enebolig fra år 2000. Tiltaket inkluderer delvis innbygging av en overdekket terrasse i første etasje, innbygging av veranda i andre etasje samt oppføring av en ny takark mot sør, som speiler den eksisterende takarken mot nord. Det skal også utføres innvendig ombygging, men uten flytting av våtrom. Gesims- og mønehøyden på boligen forblir uendret, henholdsvis 6,7 meter og 7,4 meter fra terrengnivå, og utendørs areal opprettholdes på 355,1 m², med eksisterende garasje og parkeringsplasser uendret.

Arkitekt sikrer estetisk tilpasning

Prosjektet utføres av Marlow Arkitekter AS, med Mari Burheim som ansvarlig arkitekt. Det er lagt vekt på at bygningsendringene skal følge boligens eksisterende form og struktur for å sikre estetisk tilpasning til omkringliggende bebyggelse, som preges av variert småhusbebyggelse. I tillegg skal tiltakene gjennomføres innenfor dagens takflate for å sikre harmoni i fasaden. Det vil ikke bli foretatt endringer i VA-ledninger eller økt bebygd areal på tomten. Eksisterende avkjørsel og parkeringsmuligheter beholdes som før.

Nabo- og tradisjonsvennlig utforming

Prosjektet ivaretar hensyn til naboer og lokal byggetradisjon ved å følge eksisterende byggehøyder og fasadeutforming, noe som bidrar til god estetisk tilpasning og forebygger konflikter i nabolaget. Det finnes ingen opplysninger om konkrete miljøtiltak eller risikofaktorer i prosjektet, og siden arealet ikke økes, antas betydelige ulemper for omegn eller belastning på infrastruktur å være minimale. Tiltaket vil styrke boligkvaliteten ved å forbedre bruksareal og tilrettelegge for bedre ute- og inneoppholdsarealer uten å endre grunnstrukturen.

Rammetillatelse innsendt. Start etter godkjenning

Søknaden om rammetillatelse er registrert pr. januar 2025, og utførelsesoppstart antas å følge etter myndighetsgodkjenning. Prosjektet følger gjeldende reguleringsplaner og bygningsforskrifter, slik at det ikke medfører behov for dispensasjoner eller ytterligere godkjenninger. Dette legger til rette for en smidig byggeprosess med forutsigbar tidslinje og god kontroll på prosjektets omfang og kvalitet.