Ombygging og tilbygg i kjeller

Prosjektet omhandler omfattende ombygging og tilbygg av en eksisterende enebolig på Sørholtsvingen 12, med hovedfokus på endring av kjellerarealet til en mer funksjonell hoveddel samt etablering av en kjellerhybel. Kjelleren får en areal på 155,3 m² og får ny planløsning som inkluderer soverom, kjellerstue, vask-/teknisk rom, treningsrom, bod, bad, vinrom og en hybel på 52,3 m² med egen utvendig inngang via kjellertrapp. Hybelen vil være fysisk sammenkoblet med hoveddelen gjennom egen dør, og takhøyden i kjelleren settes til 2,3 meter. I tillegg kommer et lite tilbygg på 4,1 m² over inngangspartiet som skal forbedre adkomsten og gi boligen et mer oppgradert uttrykk. Tilbygget har en samlet BYA på 8,0 m², og etter tiltaket vil den totale BYA være 236,6 m².

Klare ansvarsroller og aktører

Ansvarlige aktører i prosjektet inkluderer Magrod Utvikling AS som tiltakshaver, med Arconsult Ove Bøe AS som arkitekt og prosjekterende for konstruksjonssikkerhet og miljøsanering. DaBygg AS har ansvaret for konstruksjonssikkerheten, mens Magrod Boligutvikling AS administrerer miljøsaneringen, med relevante samsvarserklæringer fra juni 2024. Denne organiseringen sikrer at både tekniske og miljømessige forhold håndteres av spesialister innen sine felt.

Godkjent bruksendring og fasade

Prosjektet omfatter godkjenning av bruksendring i kjellerarealet fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendringer med nye vinduer og panel, endringer i bærende konstruksjoner, samt det planlagte tilbygget. Ullensaker kommune vurderer prosjektet som godkjenningsverdig uten krav om rørleggermelding da det ikke etableres nye tilkoblingspunkter for vann eller avløp. Tiltaket tar sikte på å modernisere boligen og heve boligstandarden uten å introdusere vesentlige miljø- eller sikkerhetsrisikoer.

Bedre boligkvalitet og fleksibilitet

Ved å oppgradere både innvendig areal og fasade vil prosjektet bidra til bedre boligkvalitet, økt bokomfort og mer optimal utnyttelse av eksisterende bygningsmasse. Hybelens separate inngang gir mulighet for fleksibel bruk, som for eksempel utleie eller generasjonsbolig, noe som også kan bidra til bedre ressursutnyttelse og sosial økonomisk nytte i boligmarkedet.