Ombygging og utvidelse av kvartalet

Prosjektet omfatter detaljregulering og utbygging i Kvartal 37, med hovedfokus på Markens gate 13 og 15, for å forbedre dagens restaurant- og butikklokaler samt øke kontorarealene ved tilbygg og påbygg. Det planlegges en inntrukket toppetasje, tilbygg mot bakgården og fasadeoppgradering for å modernisere og gjøre lokalene mer attraktive. Samtidig skal Hotell Norge utvides med flere etasjer i Tollbodgata 6 og bakgården til Dronningens Kvarter, med til sammen ca. 132 nye rom og økt kontorareal på omtrent 1 400 m².

Volumøkning med 5 300 m²

Total areal i planområdet er cirka 8 774 m², hvor første etasje hovedsakelig skal benyttes til publikumsrettet næring som butikker og restauranter, mens etasjene over skal tilrettelegges for kontor, hotell og lignende formål. Planen legger opp til volumøkning og høydeutvidelser innenfor kommunedelplanens rammer, med maks gesimshøyde på 24,7 moh og maksimal byggehøyde på 27,4 moh for Markens gate 13 og 15. Tiltakene innebærer en samlet økning i BRA på omkring 5 300 m² sentrumsformål, inkludert hotell og kontorarbeidsplasser.

Tilpasning til verneverdige bygg

Prosjektet vektlegger god tilpasning til omkringliggende bevaringsverdige bygg, spesielt Privatbanken i Markens gate 11, som er SEFRAK-registrert. Nybygg og fasade skal utformes med tydelig skille mellom gammel og ny bebyggelse, med rolige fasader som understreker eksisterende kulturminne. Sol- og skyggeanalyser konkluderer med minimal negativ påvirkning på omkringliggende uteområder og bebyggelse, og tiltaket ivaretar kvalitet i byrom og bymiljø.

Fokus på miljøvennlig mobilitet

Miljø- og mobilitetshensyn er sentrale i planen, med fokus på lav parkeringsdekning for å redusere bilbruk og øke andelen miljøvennlig transport. Det foreslås ca. 80 sykkelparkeringsplasser, hvorav minimum halvparten plasseres under tak. Beliggenheten i sentrum med god kollektivdekning og nærliggende parkeringshus understøtter dette målet.

Oppgraderte branntekniske og logistikkløsninger

Prosjektet innebærer oppgradering av branntekniske løsninger, bedre varelevering og avfallshåndtering for eksisterende restauranter og butikker. Det legges også vekt på trygghet med godt designede inngangspartier og et aktivt bymiljø med økt publikumstrafikk og flere arbeidsplasser. Hotellutvidelsen svarer på økende etterspørsel etter hotellrom i Kristiansand sentrum og sikrer bedre drift og logistikk for Hotel Norge.

Dialog og reguleringssamsvar sikret

Planprosessen har inkludert møter med berørte parter som Thon Eiendom, Agder Energi Nett AS og Byantikvaren for å sikre at prosjektet harmonerer med tekniske behov, kulturminnevern og nabointeresser. Prosjektet følger kommunale retningslinjer og reguleringsbestemmelser, og økt utnyttelse i sentrum bidrar til en bærekraftig byutvikling.