Bruksendring og boligutvidelse

Prosjektet innebærer en bruksendring av deler av et eksisterende boligbygg i Ålesund, der 2. etasje endres fra godkjent næringsareal til bolig med etablering av to leiligheter. I tillegg søkes det om bruksendring av del av loftet til en egen leilighet, noe som totalt øker antallet boligenheter i bygget. Bygningstypen består av store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 etasjer, og tiltaket omfatter også innvendige endringer som brannskiller, bærekonstruksjoner og våtrom, samt utvendige endringer i fasaden.

Fasadeendring med overlysvindu

Det søkes om fasadeendring knyttet til montering av et overlysvindu i takflaten, noe som fremgår av vedlagte tegninger. Bruken av formålet 'bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel' er valgt for å unngå endringer i utnyttelsesgraden, som forblir uendret til tross for bruksendringen. Det foreligger tidligere godkjente tegninger fra 1977 for 2. etasje og originaltegninger fra 1905/06, som også er vedlagt søknaden.

Unntak og tilpasning etter TEK

Det søkes unntak etter plan- og bygningsloven kapittel 8 § 31-2 fra byggteknisk forskrift (TEK) for tiltak på eksisterende bebyggelse. Videre ivaretas parkering på egen eiendom, og avstandskrav til lekeplass på 50 meter oppfylles ikke fullt ut da avstanden er ca 60 meter, men kommuneplanens bestemmelser gir mulighet for fravik. Søknaden dokumenterer dermed en gjennomtenkt tilpasning av et eldre bygg med vekt på bevaring og tilpasning til nåværende boligbehov.