Detaljregulering Tømmerkaia med boliger og næringsareal (2015010)

Beskrivelse: Detaljregulering for Tømmerkaia med ca. 200 boliger, næringsfunksjoner og ny gateadkomst via Direktør Smidths gate. Området utvikles med fokus på sjøfront, miljø og tilgjengelighet. Les mer ↧

200 Boliger og Næringsareal

Planområdet Tømmerkaia på Klosterøya i Skien skal utvikles med hovedvekt på boligbygging, anslagsvis 200 leiligheter med varierte boformer, samt ca. 3500 m² til nærings- og servicetilbud som kafé og kajakkutleie. Boligene er hovedsakelig 1-3 roms, med fokus på tilgjengelighet og lave leiepriser for ulike brukergrupper som studenter, eldre og barnefamilier. Parkeringsanlegg organiseres i to plan ved skråningen bak Tyrilistiftelsen, med 122 plasser hvorav 42 for skolebruk, for å minimere trafikk inn i boligområdet.

Endret Atkomst og Parkeringsløsning

Vesentlige endringer fra tidligere plan inkluderer flytting av atkomst til planområdet fra Klosterøya Vest til Direktør Smidths gate i øst, og at brua til Smieøya reguleres som gatetun for kjørbar gange og sykkel. Det bygges nye mindre bolig- og publikumsrettede felt ut i vannet uten boliger, med funksjoner som skal aktivisere sjøfronten og gi nye møteplasser. Parkeringsløsningen er endret for å integrere parkering under bakken med boligbebyggelse over, samtidig som friområdet i Klosterhavna utvikles i samarbeid med tilgrensende skoleområder.

Universell Utforming og Grøntstruktur

Planen legger stor vekt på universell utforming med gode gang- og sykkelforbindelser som knytter sammen Klosterøya, Smieøya og bysentrum, inkludert tilrettelegging for barn og unge. Friområder og grøntstruktur skal styrkes, blant annet med gatetun som inviterer til lek og opphold, og et mer aktivt sjøfrontmiljø med badeplass, kajakksenter og publikumsrettede funksjoner ved vannet. Bebyggelsens arkitektur skal ta hensyn til områdets industrihistorie og navnet Tømmerkaia, med bruk av tre som fasademateriale.

Flomsikring og Risikoanalyse

Sikkerhetsmessig er det tatt hensyn til 200-årsflom med ny kotehøyde på 3,2 meter, basert på omfattende klimatilpasningsutredninger. Risiko for spredning av forurenset sediment ved eventuell fundamentering i vannet skal utredes videre før bygging. Trafikkmessig vurderes ny atkomstøy i forhold til eksisterende kryss og feltbruk, og det er lagt rekkefølgekrav for opparbeidelse av infrastruktur og offentlig tilgjengelige forbindelser i planen.

Godkjent Plan med Videre Utredninger

Planprosessen har vært omfattende med flere instanser involvert, bl.a. Statens vegvesen, Norges vassdrags- og energidirektorat og Fylkesmannen i Telemark. Planen ble godkjent av bystyret i mai 2018 og krever ytterligere utredninger før sluttbehandling, særlig knyttet til fundamentering i vann og tilrettelegging av gangforbindelser gjennom tidligere industritunneler for bedre tilgjengelighet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Tømmerkaia 13
3732 Skien
Norge

Verdi og størrelse

12000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	ca. 200 stk
Forretningsareal	ca. 3500 m² BRA
Parkeringsplasser i garasjeanlegg	122 stk
Parkeringsplasser til Skien videregående skole	42 stk
Midlertidige parkeringsplasser nord for Spriten	70 stk
Potensielle parkeringsplasser i to-etasjes parkeringshus	120 stk
Etasjer i parkeringsanlegg	2 etasjer

Aktører

Byggherre: Steinar Moe Eiendom

Arkitekt: 4 selskaper

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+130

fundamenteringsforhold

Siste utvikling: Detaljregulering for Tømmerkaia godkjent av bystyret 03.05.2018; Steinar Moe Eiendom har ervervet eiendommene i området; endret atkomst til planområdet via Direktør Smidths gate; parkeringsanlegg flyttet fra under friområdet til skråningen bak med boliger over; planforslaget lagt ut til offentlig ettersyn med krav om ytterligere vurderinger.

Neste steg: Utredning av trafikk ved ny atkomst via Direktør Smidths gate; avklaring fundamentering i elva; planlegging parkering og bebyggelse; reguleringsplan ved utbygging på Smieøya; sikring offentlig tverrforbindelse BS3; håndtering flom- og sikkerhetshøyder; risiko prosjektstans pga manglende utredninger.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer