Planlegger 80 nye boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommene Inga Sparboesveg 2-42 og Mellomvegen 82 i Tromsø, med et totalareal på 15 843 kvm. Det planlegges oppføring av minimum 60 nye seniorboliger og ca. 20 pleie- og omsorgsboliger, som skal erstatte eksisterende eldre boligmasser. Kommunens del av området med tidligere sykehjem skal også oppgraderes med mulighet for nytt Bo- og velferdssenter med omtrent 7 000 kvm BRA til pleie- og omsorgsformål. Totalt tillatt bruksareal i planen er 16 600 kvm innenfor samme etasjeantall (3 etasjer), men med økt byggehøyde for å oppfylle nye forskriftskrav.

Unikt kommune-privat samarbeid

Prosjektet er et samarbeid mellom Tromsø kommune Eiendom og Boligstiftelsen Odd Fellow Eldreboliger (BOFE), og representerer kommunens første planarbeid i samarbeid med en privat aktør. Det nye seniorboligprosjektet bygges for BOFEs medlemmer, hvor pleie- og omsorgsboliger skal leies ut til kommunen. Planen legger til rette for god samhandling mellom privat og offentlig sektor, med fokus på å skape et moderne trygghets- og omsorgstilbud tilpasset fremtidens eldre behov, samt oppfyllelse av universell utforming og Husbankens krav for pleie- og omsorgsboliger.

Sanering og trafikksikkerhetstiltak

Eksisterende bygningsmasse består av gamle boliger oppført i 1985 og et nedlagt sykehjem fra 1970. Disse byggene er saneringsmodne på grunn av teknisk tilstand, slitasje og utdaterte konsepter. Nye bygninger vil forbedre bo- og omsorgskvalitet, oppgradere uteområder og heve teknisk infrastruktur. Planen omfatter også trafikksikkerhetstiltak, inkludert stenging av Inga Sparboes veg for gjennomkjøring, ny gang- og sykkelveg, og underjordisk parkeringsanlegg for inntil 214 biler, noe som vil redusere biltrafikk og bedre trafikksikkerheten i området.

Oppgradert infrastruktur og uteområder

Uteområdene planlegges i tråd med funksjonskrav for senior- og pleieboliger, inkludert sansehage for pleiedelen og felles arealer med universell utforming. Vann- og avløpsinfrastruktur oppgraderes med separate spillvanns- og overvannssystemer og nye brannventiler for å sikre god vannforsyning og brannsikkerhet. Avfallshåndtering løses gjennom et søppelsugsystem, med oppstillingsplass for sugebil i planområdet.

Støtter eldrestrategi og bærekraft

Prosjektet vil bidra til å oppnå kommunen sin eldrestrategi og samfunnsmål gjennom å tilby kvalitativt forbedrede boliger og tjenestetilbud for eldre. Det legger til rette for bedre eiendomsutnyttelse og fortetting i sentrumsnært område, samtidig som det ivaretar viktige krav til bærekraft, universell utforming og trafikksikkerhet. Noe redusert utsikt og økt skyggevirkning for naboer vurderes som en akseptabel konsekvens i et urbant miljø.