Tillater 10 000 m² kontorbygg

Planendringen i Ringdalskogen næringsområde i Larvik kommune tilrettelegger for etablering av inntil 10 000 m² rene kontorvirksomheter, i tråd med kommunestyrets vedtak. Det åpnes også for økte høyder i enkelte utbyggingsfelt, med maksimalt tillatte byggehøyder på opptil 17 meter innenfor flere felt, for å imøtekomme næringsvirksomheter som krever høyere bygg, samt fire etasjer kontorbygg. Tillatt bebygd areal (BYA) opprettholdes på 50 % innen planområdet.

Justering av interne veier

Interne veier i planområdet justeres for å samsvare med eksisterende veibredder og situasjon. Intern ringvei V1 reguleres slik den er bygget, med justert tverrsnitt og breddeutvidelse. Det legges opp til tydelig skille mellom veier for tungtrafikk og person-/myke trafikanter, og det etableres fortau og vegetasjon langs deler av veien. Parkbeltet SP1 justeres for å bedre tilpasse både grøntarealer og næringsarealer. Høyspentledning legges i bakken og reguleres med hensynssone.

Bedrer miljøvennlig transporttilrettelegging

Planen sikrer god samfunnsnytte ved å legge til rette for næringsutvikling sentralt plassert ved E18 med god adkomst. Bussholdeplasser for lokalbuss inkluderes i området, sammen med gang- og sykkelveier for å fremme miljøvennlig transport og økt tilgjengelighet. Det foreslås også rekkefølgekrav for tilrettelegging av sykkelveier langs hovedveien FV256. Parkeringskrav i henhold til funksjoner for industri, lager og kontor opprettholdes, inkludert tilrettelegging for sykkelparkering og kiss&ride-ordninger.

Sikrer eksisterende virksomheter og byggegrenser

Planinnholdet ivaretar eksisterende virksomheter som bensinstasjon og veiserviceanlegg, med byggegrenser som opprettholdes mot E18, og sikrer at ny utbygging har rene kontorformål med begrenset lager-/produksjonsandel. Det er ikke planlagt nye avkjørsler fra fylkesveien, men nye interne adkomster åpnes i samsvar med kommuneplanens arealbruk. Justeringer av byggegrenser gjøres hovedsakelig langs infrastrukturnettet og grøntdrag, og nødvendig revidering av reguleringsbestemmelser sikrer korrekt utførelse.

Plan godkjent uten innsigelser

Prosjektet er utarbeidet av Halvorsen & Reine AS på vegne av Ringsdalskogen AS. Gjennom planprosessen har blant annet Statens vegvesen ingen innsigelser mot endringene. Arbeidet sikrer at veier og teknisk infrastruktur bygges i tråd med kommunale retningslinjer og kan overdras til kommunen. Nytt veikryss endres fra rundkjøring til snuhammer for bedre tilpasning til tomtesalg og intern trafikkflyt.