Innseilingen boligprosjekt - Trinn 1 Glomboveien Fredrikstad

Beskrivelse: Innseilingen boligprosjekt i Fredrikstad med 63 moderne selveierleiligheter, sjøutsikt, balkong, takterrasse, p-kjeller og grendehus. Høy arkitektonisk kvalitet og universell utforming. Les mer ↧

Fire byggetrinn med 63 leiligheter

Innseilingen boligprosjekt på Glomboveien 2, Kråkerøy i Fredrikstad er et omfattende boligprosjekt som skal gjennomføres i fire byggetrinn. Første byggetrinn (BT1) består av tre punkthus på 6-7 etasjer med til sammen 63 selveierleiligheter. Leilighetene varierer i størrelse fra 34 til 167 m² BRA, og rommene strekker seg fra 1-roms til 5-roms, inkludert duplex-leiligheter. Alle boligene har private uteplasser som balkonger, terrasser eller takterrasser, med gode sol- og utsiktsforhold takket være store vindusflater og generelt 260 cm takhøyde. Prosjektet inkluderer også en parkeringskjeller, et mindre grendehus samt tilhørende uteområder og ny avkjørsel fra Glomboveien.

Bærekraftig materialvalg og BREEAM

Prosjektet legger stor vekt på høy arkitektonisk kvalitet og bærekraftig materialbruk. Fasader består blant annet av tegl i jord- og naturfarger, trepanel på balkonger og relieffmuring i første etasje. Balkonger og uteplasser er hovedsakelig innglassede for å kombinere estetikk med støydemping. Grendehuset skal utføres med beiset trepanel, sedumtak og pergola, og fungerer som et sosialt samlingssted for beboerne. Under bakken etableres teknisk infrastruktur inkludert vann- og avløpsledninger, el, fiber og fjernvarmetilknytning. Det planlegges også solcelleanlegg integrert i takene på byggetrinn 1. Målet er å oppnå BREEAM Very Good-sertifisering i henhold til BREEAM NOR v.6, som understøtter prosjektets miljøprofil.

Attraktiv beliggenhet med parkplaner

Innseilingen har en attraktiv, vestvendt beliggenhet ved Vesterelva i Fredrikstad, med nærhet til både bysentrum og naturskjønne omgivelser som skjærgården. Området er i transformasjon fra industri til en ny, levende bydel kalt Værste, med nærhet til marina og elvepromenaden, som gir beboerne gode muligheter for friluftsliv og sosialt samvær. Det planlegges en offentlig nærmiljøpark med kvartalslekeplass, sandlekeplass, store gressflater samt fremtidige aktivitets- og treningsområder. Gang- og sykkelveinettet blir bredt, universelt utformet og tilgjengelig for utrykningskjøretøy, med gode forbindelser gjennom boligområdet.

Prosjektteam og salgsstatus 2023-25

Prosjektet gjennomføres av tiltakshaver Glombo Brygge AS, et partnerskap mellom Stene Stål Eiendom AS, Solid Prosjekt AS og Værste AS. Arkitekt og ansvarlig søker er Atelier Oslo AS. Salgsstart for byggetrinn 1 var i oktober 2023, med byggeplan som startet i 2024 og en forventet byggetid på cirka 24 måneder. Salgsprosessen ledes av PrivatMegleren Nyeboliger AS med Martin Spinnvåg som oppdragsansvarlig megler. Leilighetenes felleskostnader varierer mellom 1 376 og 6 692 kroner per måned avhengig av størrelse og tilbud, og det tilbys tilleggsløsninger som parkeringsplass og elbil-lademuligheter.

Risikovurdering og sikringstiltak

I forbindelse med byggearbeidene er det foretatt grundige kartlegginger av grunnforhold og rasfare, og det etableres spuntvegg for å beskytte nærliggende biotop ved Ballastparken. Prosjektet har derfor en grundig risikovurdering for å sikre sikkerheten i området under byggingen og etter ferdigstillelse.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Glomboveien 2A
1678 Kråkerøy

Matrikler (gnr/bnr)

424/407

424/366

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

BREEAM Very Good

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 3

Tiltaksklasse (RI Brann): 3

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	63 stk
Størrelse på leiligheter (min)	34 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	167 kvm

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Atelier Oslo

Landskapsarkitekt: In Situ

Rådgivende ingeniør: 15 selskaper

Entreprenør: 14 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

fjernvarmetilknytning

trepanel

avtrekksventilasjon

brannventilasjonssystem

+934

branncellebegrensning

brannoppstillingsplass

brannseksjon

brannseksjoneringsvegg

fundamenteringsarbeid

konstruksjonssikkerhet

kopler

korrosjonsbeskyttelse

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 39 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart