Planlagt kombinasjon av bruk

Prosjektet gjelder utbygging av en 9 dekar stor eiendom i Hjalmar Brantings vei, Fyllingsdalen, eid av Knudsen Eiendomsselskap. Eksisterende bygningsmasse består av et to-etasjes industri- og kontorbygg på ca. 4300 kvm. Planen legger opp til en kombinasjon av bolig, forretning, kontor og tjenesteyting, der bolig har hovedvekt. Det tillates inntil 2000 m² forretning og næring i 1. etasje langs sørfasadene. Bebyggelsen er fordelt på tre blokker i karréstruktur med maksimalt seks etasjer i vest og lavere høyder mot øst, totalt maks 17 940 m² BRA med %-BRA 250 %.

Soloptimalisert bebyggelse og parkering

Byggene plasseres for å ivareta gode sol- og lysforhold, samt hensyn til omgivende nabobebyggelse. Felles uteoppholdsareal er planlagt i karrets innside og nordvest for bebyggelsen, med tilrettelagte lekeplasser for ulike aldersgrupper og grønnstruktur. Store deler av uteoppholdsarealet skal være på terreng hevet til kote 43-45 for solforhold og støyskjerming. Privat uteoppholdsareal med balkonger følger gjeldende støykrav og universelle utformingstandarder. Parkering løses samlet under bakken med krav til elbilplasser og sykkelparkering, samt lavere bilparkeringsdekning grunnet sentral beliggenhet og bybanestopp i nærheten.

Ny adkomst og trafikksikkerhet

Adkomst til prosjektet skjer fra øst via ny felles vei, i dialog til naboer flyttet noen meter vestover for å sikre bedre åpne rom og solforhold. Varelevering skjer mellom blokk A og C, med fartsbegrensning og trafikksikringstiltak som følger Statens vegvesens normer. Det er etablert rekkefølgebestemmelser for ferdigstillelse av uteområder og gang-/sykkelvei før brukstillatelse. Nærhet til grøntområder som Kanadaskogen og Løvåsen styrker områdets attraktivitet som boligområde.

Miljø- og risikohåndtering

Miljømessige tiltak inkluderer lokal overvannshåndtering, nedgravd avfallstasjon og avfallshåndtering i henhold til lovverk. Risiko knyttet til radon, grunnforurensing og støy er adressert med krav om tiltaksplaner og støytiltak ved byggesøknad. Utbyggingen forventes ikke å medføre økt risiko for flom eller ras, og luftforurensning vurderes som moderat. Planforslaget innebærer en betydelig fortetting i tråd med kommuneplanen, med fokus på sosial og miljømessig bærekraft.

Godkjent plan med nabodialog

Prosjektet er i samsvar med kommuneplanens intensjoner for byutvikling og trafikksikring. Det er gjennomført møter med naboer og involverte parter, og planforslaget er revidert basert på deres innspill. Det foreligger ingen varslede innsigelser, og konsekvensutredning er ikke påkrevd. Byggeplanene er tilpasset eksisterende og planlagt bebyggelse i området, med vekt på urbanitet, tilgjengelighet og gode bomiljøkvaliteter.