Endringsarbeid og påbygg boligbygg Olav Aukrusts vei 4a

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for endringer, påbygg én etasje og balkong i boligblokk på Olav Aukrusts vei 4a med fokus på planløsning og brannsikkerhet. Les mer ↧

Innvendige og utvendige endringer

Prosjektet 'Endringsarbeid og påbygg boligbygg Olav Aukrusts vei 4a' omfatter omfattende innvendige og utvendige endringer på et boligbygg. Utvendig planlegges det påbygg av en ny fjerde etasje over eksisterende boenhet, samt innbygging av balkong i tredje etasje og utskifting av vinduer. Interiørt inkluderes modifikasjoner som brannskiller, bærekonstruksjoner, oppgradering av våtrom og utvidelse av soverommet ved å innbygge balkongen. En ny intern trapp skal bygges mellom tredje og fjerde etasje for bedre soneinndeling og tilgang til takterrasse.

Påbygg gir helhetlig fasade

Bygget består i dag av to oppganger, hvor 4a har tre etasjer og 4b fire etasjer. Påbyggingen vil gjøre 4a lik 4b i antall etasjer med samme etasjehøyde, fasadekledning og vindusdimensjoner for et helhetlig arkitektonisk uttrykk. Den nye etasjen får mindre grunnflate tilpasset terrasseringen, med balkong mot nord og terrasse mot sør. Vinduer mot sør erstattes med større skyvedører i glass. Isolasjonen av tilbygget følger dagens standard og vil være 25 cm tykkere enn eksisterende yttervegger, men resten av bygget etterisoleres ikke av hensyn til planløsning og boligareal.

Oppgradert trapperom for rømningsvei

Brannsikkerhet ivaretas ved å forhøye trapperommet slik at det blir direkte rømningsvei fra fjerde etasje og takterrasse. Brannkonseptet er utarbeidet av Siv. Ing. Erling F. Johnsen AS og tiltaket er godkjent av sameiet Kragskogen Terrasse. Det anses som godt tilpasset eksisterende bebyggelse uten å være til sjenanse for naboer eller naturområder i nærheten.

Nytt team og koordinering

Prosjektet er organisert med et nytt team bestående av fire ansvarlige foretak, inkludert eget foretak for rørarbeider (sanitær). Ansvarlig søker står for koordinering og administrasjon, og prosjektet vurderes som et tiltak i klasse 1, det vil si mindre komplekse byggtiltak. Søknaden bygger på en tidligere rammetillatelse fra 2021, og det er ikke gjennomført nabovarsling eller søkt om dispensasjoner i denne omgang, noe som er kommentert i rammetillatelsen.

Dispensasjoner godkjent uten naboulempe

Tiltaket krever dispensasjoner fra reguleringsplanens utnyttelsesgrad, høydebestemmelser og krav om bebyggelsesplan. Ansvarlig søker anser disse dispensasjonene som forsvarlige da påbygget kun er et tillegg som ikke påvirker bebygd areal eller medfører sjenanse for naboer. Prosjektet viderefører tidligere påbygg og fasadeendringer i området, og skal tilpasses eksisterende strukturer fra perioden 1979-1980.

Påbygg	1 etasje
Antall boenheter som berøres	1 stk
Leiligheter per etasje i bygningen	4 stk
Antall etasjer i eksisterende bygg (4a)	3 etasjer
Antall etasjer i eksisterende bygg (4b)	4 etasjer
Innbygging av balkong	1 stk
Antall boenheter i hele eiendommen (Kragskogen Terrasse)	148 stk
Opprinnelig totalkvm for bygningsmasse	ca. 12,834 kvm
Balkonger/terrasser berørt av tiltak	2 stk (balkong mot nord innbygget, terrasse mot sør ny utforming)
Tilbaketrukket terrasse i ny etasje	1 stk

Sentralbord		***@fjordgruppen.no	+47 ** 61
Shirin Celine Yazdani	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@fjordgruppen.no	+47 ** 01

Sentralbord
Bjørn Kongsgaard	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@gmail.com	+47 ** 87

Sentralbord
Adrian Sapota	Kontaktperson for ansvarsrett	***@provest.no	+47 ** 17

Sentralbord
Jan Solberg	Ansvarsrett for RI Bygg	***@ba-tec.as	+47 ** 44

Sentralbord
Håkon Hansich	Ansvarsrett for Tømrerarbeider	***@ha-bygg.no	+47 ** 99

Sentralbord		***@nim.no	+47 ** 33
Bjørn Slåttbråten	Ansvarsrett for Stålkonstruksjoner	***@online.no	+47 ** 74

Sentralbord
Eivind Aasbø	Kontaktperson for ansvarsrett	***@bsoe.no	+47 ** 55

BuildPilot

Endringsarbeid og påbygg boligbygg Olav Aukrusts vei 4a