Næringsbygg N3 med nybygg og opprusting på gbnr. 99/508

Beskrivelse: Plan for riving av eldre bygg og oppføring av nytt næringsbygg med lager og utleie på gbnr. 99/508 i Naustdal sentrum, med fokus på flaumssikring og universell utforming. Les mer ↧

Detaljregulering og nybygg

Prosjektet gjelder detaljregulering av næringsareal på gbnr. 99/508, nordlig del av område N3 i Naustdal sentrum. Hovedformålet er å rive deler av eksisterende, forfalne bygg og etablere et nytt næringsbygg for forretning, kontor og lager. Sørlig del av området videreføres som i dag med lager i kjeller og utleieenheter i andre etasje. Planområdet er ca. 3,5 dekar, og nybygg med moderne arkitektonisk uttrykk skal gi området et estetisk løft med økt kvalitet i form, materialvalg og tilpasning til terreng.

Byggegrenser og arkitektur

Bygget vil oppføres innenfor byggegrenser som sikrer god avstand til eiendomsgrenser og riksveg, med utnyttingsgrad på 60 % BYA. Maksimal gesimshøyde er satt til ca. 9 meter for å kunne gi tilstrekkelig takhøyde i forretningsdelen. Arkitektonisk vektlegges et moderne formspråk med takutstikk som reflekterer lokale fjellformasjoner, noe som bidrar til lokal forankring av bygget. Tilkomst skjer via eksisterende avkjørsel fra Rv5, som planlegges forbedret med flytting og siktsoner i henhold til trafikkregelverk.

Flaumssikring og materialvalg

Det er en betydelig vekt på flaumssikring, da området ligger innenfor 200-års flaumssone med klimaframskriving. Byggets kjeller skal ligge med overkant golv på minimum kote 2,4, utenfor risikoområdet for flaum uten klimaframskriving, mens konstruksjonen skal være sikret mot vanninntrenging opp til kote 2,85 ved 200-års flaum inkludert klimaframskriving. Viktige tiltak inkluderer bruk av materialer som tåler vannpåvirkning, konstruksjon som tar hensyn til oppdrift og plassering av elektriske installasjoner over sikre høyder.

Universell utforming og infrastruktur

Universell utforming er et sentralt tema i planarbeidet. Bygget designes slik at tilkomst for alle brukere blir tilfredsstillende, til tross for utfordringer med å heve byggegrunn pga. flaumfare. Levering og parkering vil bli løst ved situasjonsplan i byggesøknad, og eksisterende infrastruktur for strøm og vann er vurdert tilstrekkelig for det nye bygget, med tilrettelegging for eventuell oppgrading ved behov.

Samfunnsnytte og næringsvekst

Prosjektet har også betydelig samfunnsnytte ved å gi eier og næringsliv i området rom for vekst og utvikling. Nytt bygg vil fremme næringsaktivitet, bedre estetikk og funksjonalitet, samt tilby økt eksponering for publikumsrettet virksomhet gjennom forretningslokaler i nær tilknytning til eksisterende vegnett og infrastruktur.

Antall bygg	1 stk
Etasjer	2 etasjer (kjeller og 1. etasje)
Lagerareal i kjeller	ca. 1050 sqm
Forretnings- og kontorareal	ca. 1050 sqm
Planområde størrelse	3,5 daa

Sentralbord		***@ivestconsult.no	+47 ** 82
Jane Berg Solheim	Sakshandsamar / Oppdragsansvarleg	***@ivestconsult.no	+47 ** 02
Heidi Dyrøy	Sakshandsamar
Janicke Svendal	Kontrollert av

Sentralbord
Stine Marie Stølsvik	Arkitekt

BuildPilot

Næringsbygg N3 med nybygg og opprusting på gbnr. 99/508