Detaljregulering næringsområde Krokane

Planen gjelder detaljregulering av et næringsområde på ca. 13 dekar på Krokane i Flora kommune, med mål om å tilrettelegge for endret næringsaktivitet og bedre arealutnyttelse. Området grenser til Riksveg 5, Nybøvegen, Dyreholtvegen og Dyreholtlia, og inkluderer gang- og sykkelveg i øst. Grønsberg Bygg AS er tiltakshaver, og planforslaget er utarbeidet i samarbeid med iVest Consult AS.

To byggeområder med spesifikasjoner

Det legges til rette for to byggeområder: ett for bensinstasjon og vegserviceanlegg (BV), og ett kombinert formål med forretning, kontor, lager og håndverksvirksomhet (BKB). Maksimal gesimshøyde i BKB-området er 5,5 meter med mulighet for opptil 7,5 meter på inntil 30% av bygningsmassen. Tillatt bebygd areal for BKB er 50 %, og for BV 40 %. Totalt planlegges to nye bygg - et for kontor/lager og et garasjeanlegg - med høyder tilpasset eksisterende bygg og videreført arkitektonisk uttrykk, med bruk av tre og steinplater.

God adkomst og parkering sikret

Planen sikrer god adkomst og tilstrekkelig manøvrerings- og parkeringsareal, spesielt for store kjøretøy til bygg- og bensinstasjonsdrift. Parkeringsnormen i Flora kommune legges til grunn med ulikt krav for forretning, kontor, lager og bensinstasjon. Det er også tatt hensyn til eksisterende og planlagt vanninfrastruktur med krav til trasé for hovedvannledning i kulvert, for å unngå ulemper ved utbygging.

Miljøhensyn og arkitektonisk uttrykk

Det er vektlagt miljøhensyn og skjerming, ved å bevare grøntområder mot øst som skjerming av gang- og sykkelveg. Nye bygg skal videreføre det eksisterende arkitektoniske uttrykket. I tillegg stilles krav til bygging nær transformator-kiosk i henhold til SFE sine brannkrav.

Plan vedtatt med fleksible rammer

Planen ble startet opp på initiativ fra Grønsberg Bygg AS og ble vedtatt i desember 2019 etter flere justeringer og offentlig høring. Planen gir en fleksibel og entydig ramme for videre utbygging, samtidig som eksisterende næringsmønster og arkitektur ivaretas.