Omregulering til boligformål

Prosjektet omfatter omregulering og utvikling av eiendommen Nodenesveien 25 og tilstøtende områder i Søvik, Søgne kommune. Den tidligere kommunale barnehagetomten på 2,21 dekar er kjøpt av privat forslagsstiller som planlegger ombygging av eksisterende bygg til bolig og bygging av en ny frittliggende enebolig. Området reguleres om fra offentlig formål (barnehage/grendehus) til boligformål, og inkluderer også deler av naboeiendommer for å sikre regulert adkomst og tilrettelegge for boligformål.

To eneboliger med byggegrenser

Bebyggelsen vil bestå av to eneboliger innen områdene B1 og B2, med tillatt bebyggelse inntil to etasjer og begrenset byggehøyde opp til 8 meter over laveste gulvnivå. Eksisterende bygg har en byggehøyde på 7,2 meter, mens ny bolig planlegges med flatt tak, hovedinngang i underetasje, og utgang til uteoppholdsareal i overetasje. Det er satt byggegrenser for å ivareta naboers utsikt og terreng, samt bestemmelser som sikrer bevaring av naturområder og lekeplasser innen planområdet. Totalt utnyttes 40 % BYA innen boligområdene.

Privat vei og parkering sikret

Adkomst til boligene skjer via eksisterende stikkvei fra Nodenesveien, som også reguleres om fra offentlig til privat vei. Det er tilrettelagt for parkering på egen tomt med garasjeplass, og det er regulert stiforbindelse til offentlig lekeplass, som opprettholdes som naturtomt uten større inngrep som sprengning. Området har nærhet til offentlig transport med Søvikneset holdeplass ca. 300 meter unna.

Ingen miljørisiko og krav til infrastruktur

Prosjektet har ingen særskilte miljø- eller forurensningsrisikoer knyttet til tidligere bruk eller fremtidig boligformål. Energiforbruk forventes å være på samme nivå som før. Utbygger skal bekoste opparbeiding av boligene og lekeplassen, mens det er krav om ferdigstillelse av fortau fra RV456 til Pålsnes før nye boliger godkjennes.

Forsiktig fortetting med bevaring

Planen representerer en moderat og forsiktig fortetting av området, med boligbygninger og tomtestørrelser tilpasset eksisterende boligmiljø. Leke- og naturområder opprettholdes i tråd med gjeldende føringer, og o_Lek skal tilrettelegges for lek og uteopphold uten vesentlige terrenginngrep. Prosjektet sikrer også gjeldende utsiktsforhold og terrengstruktur i området.