18 boenheter med solrike uteområder

Prosjektet Nøkkeland Nord boligprosjekt i Moss omfatter bygging av 18 nye boenheter, fordelt på konsentrert småhusbebyggelse med kjedede eneboliger og rekkehus/leilighetsbygg i to etasjer. Bebyggelsen tilpasses det skrånende terrenget ved å inkludere underetasjer for å redusere behovet for store støttemurer. Tomtearealet på omtrent 7,7 dekar inkluderer gode sol- og uteoppholdsarealer, grøntområder, lekeplass og renovasjonsanlegg, samt bevaring av et stort eksisterende eiketre. Det planlegges også parkering med minimum én plass per bolig, inkludert ladepunkter for elbil og gjesteparkering, samt god sykkelparkering med minimum to plasser per boenhet med vekt på kvalitet, dekning og miljøvennlige transportformer.

Fagteam med delt totalentreprise

Prosjektet ledes av byggherre Vansjø Boligbyggelag Eiendomsselskap AS, og Arkitekturverket AS står for arkitekturen og reguleringsplanen. Byggingen utføres som en delt totalentreprise, med Gunnar Høvik AS som totalentreprenør. Flere spesialiserte underleverandører er involvert, blant annet Brødrene Ødegård Maskindrift AS som grunnentreprenør, Assemblin AS som ventilasjons- og VVS-entreprenør, Anko AS som oppmålingskonsulent, og Geoteknikk AS som rådgivende ingeniør innen geoteknikk. Dette sikrer at prosjektet håndteres fagmessig innen de ulike tekniske disipliner.

Trygg adkomst og miljøvennlig transport

Adkomst til området sikres via en privat vei knyttet til Stubbeløkkveien, med høy vekt på trygg trafikkavvikling både inn til og i planområdet. Det legges til rette for god fremkommelighet for fotgjengere og syklister gjennom fortau og interne snarveier, noe som bidrar til økt trafikksikkerhet og miljøvennlig transport. Rekkefølgebestemmelser sørger for at nødvendige infrastrukturanlegg som vei, fortau, lekeplass, stier og støyskjerming er på plass før boligene tas i bruk. Trafikkøkningen som følge av prosjektet er vurdert til å være moderat med en ÅDT-økning på omkring 60 på Nøkkeland Terrasse.

Miljøtilpasning med bevaring av eiketre

Prosjektet har et tydelig miljøfokus, hvor landskapstilpasning har fått stor oppmerksomhet for å minimere inngrep i naturområder. Bebyggelsen trappes i terrenget og unngår store støttemurer, noe som også reduserer den visuelle påvirkningen. Eksisterende naturverdier, som det store eiketreet, skal ivaretas gjennom hele anleggsfasen, og utbyggingen skjer på allerede påvirkede områder for å begrense negativ miljøpåvirkning. Parkeringsløsningene med ladepunkter for elbil og prioritering av sykkel fremmer bærekraftige transportformer.

Byggestart mai 2024. Kostnad 50-70 MNOK

Byggestart for prosjektet var planlagt til mai 2024, med en beregnet byggeperiode på om lag 18 måneder. Prosjektkostnaden anslås å ligge mellom 50 og 70 millioner kroner. Sol- og skyggeanalyser er gjennomført for å sikre gode lysforhold og naboskapets kvaliteter, og justeringer i bebyggelsen er utført for å minimere uheldige skyggeeffekter. Med dette skapes et variert boligtilbud som setter fokus på kvalitet, trygghet og trivsel for beboerne i et attraktivt område.