165 leiligheter og næringsarealer

Nora Boligprosjekt på Bislett og Stensparken er et omfattende nybyggerprosjekt i Oslo, hvor det skal bygges 165 selveierleiligheter i et boligkompleks fordelt på ti etasjer. Leilighetene varierer i størrelse fra cirka 35 til 190 kvadratmeter og har mellom 2 og 5 rom, med smarte og attraktive planløsninger. I tillegg til boligene bygges det parkeringskjeller og rundt 7 300 kvadratmeter næringsarealer, noe som totalt utgjør cirka 28 000 kvadratmeter bruttoareal (BTA). Byggene får høykvalitets fasader med omfattende teglarbeider, og takene utnyttes som oppholdsarealer med beplantning, utekjøkken og drivhus, noe som gir grønne og trivelige fellesarealer med panoramautsikt over Oslo.

Tverrfaglig team med AF Gruppen

Prosjektet er finansiert og bestilt av KLP Eiendom, med Pilestredet 75 C AS som byggherre. AF Gruppen ASA er totalentreprenør og leder prosjektet som en samspillsentreprise med flere underleverandører og spesialister. Sweco Architects AS står for arkitekturen, mens Nornebygg AS, Gupex AS, VVS Kontakten AS, og Ørnulf Wiig Installasjon A/S bidrar med henholdsvis betong, ventilasjon, VVS og elektroinstallasjoner. Rambøll Norge AS og Multiconsult ASA leverer rådgivning innen konstruksjon, brannsikkerhet, akustikk, byggeteknikk, geoteknikk og miljø, og landskapsarkitekturen utføres av link arkitektur AS. Dette tverrfaglige samarbeidet sikrer høy kvalitet og effektiv koordinasjon gjennom hele byggeprosessen.

Oppstart 2024. Ferdig 2028

Prosjektet skrider frem i henhold til planene, med oppstart for riving av eksisterende bygningsmasse og forberedelser allerede i 2024, deretter byggearbeidene starter for fullt i oktober 2025. Total byggetid er anslått til 33 måneder, med forventet ferdigstillelse og innflytting i midten av 2028. Prosjektet har en fast kostnadsramme på 906 millioner norske kroner eksklusive merverdiavgift. Regulering og rammetillatelse er allerede godkjent, og salgsstart for leilighetene planlegges i andre halvår 2025.

Bærekraft og lokalhistorisk tilpasning

Nora-prosjektet kombinerer moderne og bærekraftig byutvikling med respekt for det omkringliggende miljøet og lokalhistorien. Bygningene plasseres rundt eksisterende historiske mursteinsbygg for å skape en lun, trivelig atmosfære i det indre gårdstunet, samtidig som det legges vekt på en harmonisk balanse mellom by og natur med nærheten til Stensparken og kort gangavstand til Bogstadveien. BREEAM-sertifisering på nivå 'Very good' sikrer at bygningene oppfyller moderne miljøkrav og har høy energieffektivitet.

Bidrar til byutvikling i Frogner

Prosjektet representerer et viktig bidrag til lokal byutvikling i bydel Frogner, med økt attraktivitet og økt boligtilbud som svar på etterspørselen i Oslo. Samtidig legger prosjektet til rette for næringsvirksomhet, noe som styrker områdets funksjonalitet og livskvalitet. Gjennom nøye faglig samspill, grundig planlegging og fokus på kvalitet, miljø og samfunnsnytte, utføres prosjektet med redusert risiko, selv om det naturlig inkluderer utfordringer knyttet til riving, grunnarbeid og koordinering av mange entreprenører i en tettbygd bykontekst.