17 to tomannsboliger planlagt

Prosjektet omfatter omregulering av tidligere boligplan ved Opsahlåsen Nord for å muliggjøre bygging av 17 tomannsboliger med større boligflater enn tidligere leiligheter. Utbyggingen fordeles på ca. 3 350 m² bebyggelse, inkludert carporter og boder, med en samlet utnyttelsesgrad på inntil 35 % BYA innen boligfeltene. Boligene får to etasjer og lokaliseres langs korte atkomstveger som ender blindt for å sikre rolig boligmiljø.

Solrike hager og lekeplasser

Uteområdene prioriteres med både private solrike hager mot sør og felles lekeplasser, inkludert en større kvartalslekeplass på omtrent 1 215 m² og to mindre nærlekeplasser. Arealene for lek og opphold oppfyller kommuneplanens krav og skal tilrettelegges for barn i ulike aldersgrupper med blant annet sandkasser, lekeapparater og sitteplasser. Parkeringsløsninger inkluderer carport og én bilplass på terreng per boenhet, med plass til elbil-lading og minimum to sykkelparkeringsplasser per bolig.

Gangveier og universell utforming

Planen legger vekt på god tilgjengelighet med gang- og sykkelveger knyttet til eksisterende nettverk, samt universell utforming innen boligområdet. Opsahlåsveien har en maksimal stigning på 1:11, og det legges til rette for tilrettelegging for rullestolbrukere i noen boenheter. Offentlig vann- og avløpsnett benyttes, og avfallshåndtering organiseres gjennom offentlige renovasjonsordninger med dedikerte oppstillingsplasser for avfallsdunker.

Hensynssoner og byggekrav

Det er regulert hensynssoner for frisikt, overvannshåndtering og faresone knyttet til høyspenningsanlegg, med nødvendige tiltak som overvannsforsterkning og byggeforbudssoner. Rekkefølgebestemmelser sikrer at lekeplasser, gang- og sykkelveger og fartshump ved adkomstveg opparbeides til avtalt tid før ferdigstillelse av boligene og brukstillatelse.

Fleksibel og familievennlig plan

Forslagsstiller for planen er Perspektiv Eiendomsutvikling AS, med plankonsulent Multiconsult Norge AS. Planarbeidet er i tråd med overordnede kommuneplanbestemmelser og gir en fleksibel, familievennlig og mer skånsom utbygging i randsonen mellom Mysen sentrum og omkringliggende landbruksarealer. Utviklingen vil dermed bidra til å møte etterspørselen etter større familieboliger utenfor sentrum.