Nordneset boligområde med inntil 36 boenheter

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for Nordneset boligområde med inntil 36 boenheter på Hafslundsøy, med fokus på miljø, universell tilgjengelighet og nærliggende naturområder. Les mer ↧

Variert boligfelt med 36 enheter

Prosjektet Nordneset boligområde med inntil 36 boenheter består av etablering av et konsentrert boligfelt på Hafslundsøy, med en variert boligmasse som inkluderer familieboliger over to plan og ett-plans leiligheter spesielt tilpasset eldre. Minst 40 % av boenhetene får trinnløs adkomst, med størrelser fra 60 til 90 m² BRA. Alternativt kan boligfeltet utvikles med 28 terrasserte rekkehus. Boligene plasseres i en vestvendt skråning med adkomst fra øst, der det er lagt vekt på en klar separasjon mellom biltrafikk og uteområder for å sikre rolige og trygge soner med solrike terrasser vendt mot Glomma-elva. Maksimal gesimshøyde er satt til 4,15 meter for å bevare utsikten for nabobebyggelsen, og utnyttelsesgraden holdes på 30-35 %.

45 dekar med grøntarealer og stier

Planområdet dekker totalt omtrent 45 dekar, hvor omtrent 7 dekar er avsatt til boligbebyggelse. Resten av området er delt i grønne friområder, dyrket mark og infrastruktur. Gjennom en makeskifteavtale med kommunen reguleres store naturområder langs elvebredden som sikres tilgjengelige for allmennheten. Prosjektet inkluderer gode felles utearealer på over 4600 m² med lekeplasser og bilfrie oppholdsarealer som skal gi høy bokvalitet. Området vil ha god tilgjengelighet for gående og syklende via flere stier, inkludert universelt utformede gang- og sykkelveier med maksimale stigningsforhold 1:15, samt en ny gang- og sykkelbru ved Opsund som fremmer kollektivtransport og redusert bilbruk.

Miljøvennlige og energieffektive løsninger

Prosjektet legger stor vekt på miljø- og bærekraftige løsninger. Det skal utarbeides et miljøoppfølgingsprogram som sikrer at byggeprosessen oppfyller nasjonale miljømål. Dette inkluderer vurdering og implementering av energieffektive løsninger som soloppvarming, vannbaserte solvarme- og solcellepaneler samt bruk av varmepumper. I tillegg planlegges overvannshåndtering gjennom fordrøyningsbasseng og plaskedam, som også gir gode kvaliteter til uteområdene. Infrastruktur knyttes til eksisterende offentlige nettverk for vann, avløp og strøm, med avsatt plass til ny nettstasjon og et felles nedgravd renovasjonsanlegg.

Flomsikring og risikoanalyser på plass

En grundig risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS) har identifisert flomfare som den sentrale risikofaktoren i prosjektet, noe som har påvirket byggekravene, fundamentering og utforming av bebyggelsen. Det stilles krav om sikringstiltak for flomsonen før brukstillatelse kan gis. I tillegg må uteoppholdsarealer, overvannshåndtering og veiutbygging ferdigstilles før boligene kan tas i bruk. Nabohensyn er også vurdert, blant annet er det tatt hensyn til støttemurer ved nabogrenser for å minimere ulemper for eksisterende naboer.

Bidrar til bærekraftig lokal utvikling

Prosjektet forventes å bidra positivt til lokal samfunnsutvikling ved å tilby et variert boligtilbud for alle aldersgrupper i et attraktivt og tilpasset bomiljø med god nærhet til grønne områder og etablerte tjenester. Det legger også til rette for miljøvennlig transport og tilgang til naturområder for allmennheten. Prosjektets fremdrift er planlagt i tråd med kommunale godkjenningsprosesser, og det pågår fortsatt arbeider som makeskifteavtaler for å sikre grønnstruktur langs elvebredden.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Sarpsborg

Adresse

Østfold > Sarpsborg

Nordneset 27
1734 Hafslundsøy

Verdi og størrelse

7000 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	7 stk
Antall boenheter	36 stk
Etasjer	2 stk
Størrelse på leiligheter (min)	60 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	90 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: SAMARK

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terreng

gjennomføring

parkering

enebolig

situasjonsplan

avløpsanlegg

sikring

struktur

rekkverk

energi

kvikkleire

parkeringsplass

arealplan

ledningsnett

+387

glass

sement

naturmateriale

naturmangfold

infrastruktur

inngang

boenhet

vegetasjon

varme

oppholdsareal

grunnforhold

uteopphold

leilighet

uteareal

uteoppholdsareal

avfallshåndtering

sykkel

skole

lagringsplass

landbruk

utomhus

naturtype

møne

renseanlegg

småhus

geoteknikk

fordeling

terrenginngrep

utslipp

terrenginngang

tettbebyggelse

vassdrag

rakennussarja

trafikksikker

samferdsel

fundament

boligbebyggelse

universell

boligbebygelse

gesimshøyde

boligbygg

renovasjon

trafikksikkerhet

skråning

rensing

simshøyde

yttervegg

trase

arealformål

fortau

administrasjon

boligrom

utomhusplan

utomhusplattform

brannsikker

vannledning

tomhusplan

kulturmiljø

geoteknisk

boligområde

taljregulering

overvannshåndtering

adkomstvei

lekeplass

opparbeidelse

pumpe

overvannshull

anleggsområde

støttemur

balkong

barnehage

uteområde

fylkesvei

fjernvarme

elanlegg

hendel

jordbunn

skredfare

grøntareal

grønnstruktur

pukkmasse

husbebyggelse

topografi

jernbane

jordbruk

gangvei

gangveg

sikringstiltak

småhusbebyggelse

fordrøyning

verneverdi

oppholdsrom

vannsledning

ventilasjonsanlegg

forurensing

høydeforskjell

rekkehus

rømningsstruktur

friområde

kirke

samfunnssikkerhet

friluftsområde

sikringsti

sårbarhet

fukthus

sykkelpark

sykkelparkering

naturområde

luftsområde

eining

s-sving

erosjon

rosanalyse

celle

naturverdi

overvannsledning

e-bygget

tøttemur

kjellerparkering

el-parkering

selparkering

s-verdi

grøntområde

turlandskap

samferdselsanlegg

vannrør

p-planet

energiforsyning

kvikkleireskred

ferdselsanlegg

skapsgrunnlag

detaljreguleringsplan

rasskred

spenn

plattform

vestside

basseng

elsanlegg

taljreguleringsplan

takterrasse

trafikkforhold

vannbåren

gassforsyning

rørledningforsyning

oppvarming

akterrasse

ventusutredning

va-ledning

strandsonen

støyforhold

forringelse

nedgrav

turbase

butikk

randsone

grøntomt

nettstasjon

gjestehus

uh-sektor

inngangshus

strandsone

rammebetong

rammebærekonstruksjon

flomfare

transportplan

transportplass

arming

filter

områdestabilitet

stasjonen

sykkelvei

rådestabilitet

trinnfri

kryssing

boligfelt

ungdomsskole

utbyggingsområde

rennfri

rødliste

landing

driftsbygning

sommerhus

kelvei

taljering

terrengsnitt

sivilarkitekt

kollektivtrafikk

turområde

elfelt

stang

holdeplass

frekvens

luftforing

biltrafikk

barneskole

flomutsatt

transportplanlegging

portplanlegging

turvei

murskole

fjernverk

resipient

våningshus

rinningshus

ladeplass

ylkesvei

trafikkert

energibehov

urområde

luftforurensning

husområde

varmepumpe

anslag

flomsone

overbygning

støykilde

grenrasjon

leområde

transisjonssone

infrakraft

energiforbruk

membranpumpe

røntgenområde

veigrunn

personskade

bussholdeplass

hovedbygg

overvannspumpe

småhusområde

massehåndtering

boligbygging

pakke

banestasjon

miljømål

doble

solcelle

svømmebasseng

næringsbebyggelse

utomhusområde

gs-program

frisiktlinje

renovasjonsanlegg

samplanting

trafikkøkning

inngangvei

energianlegg

trafikkløp

luftlinje

rigganlegg

bevegelseshemning

va-nett

brett

avgang

elnett

veianlegg

nærlekeplass

trafikkløsning

utebod

sandlag

damme

overvannsplan

overvannsplate

vedbygning

hovedbygning

vannsplan

sykkelfelt

vannbane

luftforurensing

oljekjeller

miljøoppfølgingsplan

grodd

fordrøyningsbasseng

veibredde

våtmark

trafikkanal

inntaksbasseng

filtrering

fleretasjesbygning

rensebasseng

tomtmark

oppholdssone

øvelsesbasseng

drøyningsbasseng

gårdsbru

veistrekning

eksos

busskur

gårdsbruk

lastfordeling

stikkvei

boligutbygging

barnetrinn

grunnkabel

rensningskilde

bilfri

bekkedrag

bruksklasse

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

barnetråkk

sandleikeplass

sandluke

furutre

flomme

infiltrering

dagligvarebutikk

energitiltak

naturområdet

leilighetsfordeling

elvebredd

gjesteplass

elvebredde

jernbanestasjon

takserie

støpeplass

gjengroing

rekreasjonsareal

sykkelrute

el-nett

vebredde

vannbasert

innbygning

barnetråkkregistrering

erosjonsfare

småbru

småbruk

biladkomst

boligvei

telte

stupe

bekkedraget

sykkelbru

buskvegetasjon

buskvegg

bussvei

isokoelement

naturbeitemark

va-ledningsnett

inngangsside

vannresipient

veibru

hovedsykkelvei

vista

storflo

sykkeladkomst

vannareal

gangside

småtre

kvikkleie

familieleilighet

elproduksjon

soloppvarming

hoppbakke

dekningssone

grendeleke

energitilførsel

vedpropp

adkomstside

stupebrett

grendelås

grendelekeplass

treffpunkt

bruvei

småvei

ettplan

eneboligstrøk

elveland

venus

adkomstalternativ

osmos

kirketomt

brohode

luftforurensningskilde

ettplans

nedhogging

sykkelveibru

havnehage

veibrue

plaskedam

våtmarksfelt

bryter

løsmasse

stikkledning

glassrute

bofellesskap

sykkelvei-brua

boligbyggeareal

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker