Nordneset boligområde med inntil 36 boenheter

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for Nordneset boligområde med inntil 36 boenheter på Hafslundsøy, med fokus på miljø, universell tilgjengelighet og nærliggende naturområder. Les mer ↧

Variert boligfelt med 36 enheter

Prosjektet Nordneset boligområde med inntil 36 boenheter består av etablering av et konsentrert boligfelt på Hafslundsøy, med en variert boligmasse som inkluderer familieboliger over to plan og ett-plans leiligheter spesielt tilpasset eldre. Minst 40 % av boenhetene får trinnløs adkomst, med størrelser fra 60 til 90 m² BRA. Alternativt kan boligfeltet utvikles med 28 terrasserte rekkehus. Boligene plasseres i en vestvendt skråning med adkomst fra øst, der det er lagt vekt på en klar separasjon mellom biltrafikk og uteområder for å sikre rolige og trygge soner med solrike terrasser vendt mot Glomma-elva. Maksimal gesimshøyde er satt til 4,15 meter for å bevare utsikten for nabobebyggelsen, og utnyttelsesgraden holdes på 30-35 %.

45 dekar med grøntarealer og stier

Planområdet dekker totalt omtrent 45 dekar, hvor omtrent 7 dekar er avsatt til boligbebyggelse. Resten av området er delt i grønne friområder, dyrket mark og infrastruktur. Gjennom en makeskifteavtale med kommunen reguleres store naturområder langs elvebredden som sikres tilgjengelige for allmennheten. Prosjektet inkluderer gode felles utearealer på over 4600 m² med lekeplasser og bilfrie oppholdsarealer som skal gi høy bokvalitet. Området vil ha god tilgjengelighet for gående og syklende via flere stier, inkludert universelt utformede gang- og sykkelveier med maksimale stigningsforhold 1:15, samt en ny gang- og sykkelbru ved Opsund som fremmer kollektivtransport og redusert bilbruk.

Miljøvennlige og energieffektive løsninger

Prosjektet legger stor vekt på miljø- og bærekraftige løsninger. Det skal utarbeides et miljøoppfølgingsprogram som sikrer at byggeprosessen oppfyller nasjonale miljømål. Dette inkluderer vurdering og implementering av energieffektive løsninger som soloppvarming, vannbaserte solvarme- og solcellepaneler samt bruk av varmepumper. I tillegg planlegges overvannshåndtering gjennom fordrøyningsbasseng og plaskedam, som også gir gode kvaliteter til uteområdene. Infrastruktur knyttes til eksisterende offentlige nettverk for vann, avløp og strøm, med avsatt plass til ny nettstasjon og et felles nedgravd renovasjonsanlegg.

Flomsikring og risikoanalyser på plass

En grundig risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS) har identifisert flomfare som den sentrale risikofaktoren i prosjektet, noe som har påvirket byggekravene, fundamentering og utforming av bebyggelsen. Det stilles krav om sikringstiltak for flomsonen før brukstillatelse kan gis. I tillegg må uteoppholdsarealer, overvannshåndtering og veiutbygging ferdigstilles før boligene kan tas i bruk. Nabohensyn er også vurdert, blant annet er det tatt hensyn til støttemurer ved nabogrenser for å minimere ulemper for eksisterende naboer.

Bidrar til bærekraftig lokal utvikling

Prosjektet forventes å bidra positivt til lokal samfunnsutvikling ved å tilby et variert boligtilbud for alle aldersgrupper i et attraktivt og tilpasset bomiljø med god nærhet til grønne områder og etablerte tjenester. Det legger også til rette for miljøvennlig transport og tilgang til naturområder for allmennheten. Prosjektets fremdrift er planlagt i tråd med kommunale godkjenningsprosesser, og det pågår fortsatt arbeider som makeskifteavtaler for å sikre grønnstruktur langs elvebredden.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Sarpsborg

Adresse

Østfold > Sarpsborg

Nordneset 27
1734 Hafslundsøy

Verdi og størrelse

7000 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	7 stk
Antall boenheter	36 stk
Etasjer	2 stk
Størrelse på leiligheter (min)	60 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	90 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: SAMARK

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstvei

anlegg

avkjøring

balkong

barnehage

benk

boenhet

bolig

boligbebyggelse

boligbygging

boligfelt

boligområde

bryter

damm

+74

dekk

driftsbygning

enebolig

energianlegg

energiforsyning

familieleilighet

fordrøyningsbasseng

fortau

fylkesvei

gangvei

gesimshøyde

grunn

grunnforhold

grøntareal

grøntområde

hovedbygning

hus

infrastruktur

kjørevei

konstruksjon

leilighet

lekeplass

løsmasse

massehåndtering

nettstasjon

næringsbebyggelse

næringsvirksomhet

oppholdssone

overvann

overvannsledning

overvannsplan

parkering

plattform

rekkehus

renovasjonsanlegg

samferdselsanlegg

sandlekeplass

sikring

sikringstiltak

småhus

småhusbebyggelse

solcelle

stupebrett

ståle

støttemur

sykkelbru

sykkelfelt

sykkelparkering

sykkelvei

tak

takterrasse

terrasse

terreng

terrenginngrep

tettbebyggelse

tre

ungdomsskole

utbygging

utbyggingsområde

uteareal

utebod

uteområde

uteoppholdsareal

utomhusplan

va-ledningsnett

va-nett

vann

varmepumpe

veg

vei

veianlegg

veigrunn

veistrekning

våningshus

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker